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限购令推开有利于巩固楼市调控成果

绍兴日报   2011-08-03 07:23

[摘要] 近日,国务院常务会议要求,已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策,房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。一时间,关于限购令扩大范围的猜测四起,许多业界人士认为,一些前期房价涨幅明显的二、三线城市很可能会加入“限购军团”。

近日,国务院常务会议要求,已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策,房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。一时间,关于限购令扩大范围的猜测四起,许多业界人士认为,一些前期房价涨幅明显的二、三线城市很可能会加入“限购军团”。

不管是从巩固楼市调控成果,促使房价回调从量变到质变,还是从防止二、三线城市步一线城市后尘出现房产泡沫来看,限购令向二、三线城市推开都有必要。在当前开发商加快向这些城市布局、投资资金加速流入的时间当口,限购令扩大范围正当其时。

随着楼市调控中各方利益博弈进一步激化,由于土地下降,一些地方政府在执行调控政策时出现了明紧暗松的迹象。在政府重申限购令不放松的同时,二、三线城市楼市走势某种程度上成为下半年楼市调控的关键。

楼市调控发展到目前阶段,实际上已有不少二、三线城市实施了限购令,这并非应急之举,从房地产行业的长远发展来看,具有重要的意义。

首先,二、三线城市城镇化进程方兴未艾,不可小视的是这一进程中农民大量进城,带来刚性需求短期内激增,房价上涨有着太多理由和因素。如果投资者以此为借口进行炒作,极易形成新的泡沫,带来住房资源分配的严重失衡。而一线城市的前车之鉴表明,这种泡沫形成以后很难消除,房价一旦上涨到高位后,要理性回调面临较大阻力。而且,众多的二、三线城市如果形成房产泡沫,对宏观经济调控也不利。

眼下,曾经在一线城市上演过的爆炒闹剧正在二、三线城市重新上演。记者在潍坊等地了解到,有的住房仅仅是一张图纸,圈起地来以后还未开工,期房就已经售出,有的甚至已经倒手转卖。这股投机潮来自于社会的闲散资金,游资在四处游窜中一旦嗅到了获利机会,就会像嗜血的鲨鱼大量聚集而来,而房价不断上涨的二、三线城市有成为这股钱流猎物的危险。

其次,土地毕竟是稀缺资源,在保护18亿亩耕地红线的基础上,工业化、城市建设开发又要占用大量土地,用于城镇化进程中住房建设的土地自然趋于稀缺,在整理开发过程中不断自然。按照“面粉价格推高面包价格”的逻辑,二、三线城市房价还有一个长期上涨的趋势,限购有利于压低房价过快上涨的动能,预防房价泡沫的快速积聚和蔓延。

国内CPI连续几个月高位运行,在较高的通胀预期背景下,房地产的投资属性仍被许多人认可和信奉。二、三线城市就像一个洼地,大量的开发商阵地向这里转移,投资者资金开始涌入。而扩大限购城市范围,无疑将打击投资客在范围内的异地炒房活动。另外,随着时间推移,目前市场对许多调控政策已经消化,许多人认为政策底已经出现,此时限购令扩大范围可以强化楼市的调控预期,一举多得。

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