[导语]2011延续了2010的调控之年，从年初 "新国八条"、沪版房产税，到"一房一价"、"国五条"、二三线城市限购政策等，房地产市场一路跌宕起伏，楼市多方博弈也日见微妙。又到一年盘点展望新年时，绍兴的房地产业内对于明年的形势有着怎样见解和看法，搜房网将展开2012绍兴房地产走势系列专访，倾听业内之声，本次专访绍兴永成房产公司总经理徐平。
绍兴永成房产公司总经理徐平
【搜房网】：搜房网友对于天御花园非常关注，迫切想知道天御花园的亮点和近期动态，您能介绍下天御花园的楼盘特色和近期有什么计划吗？
【徐平】：天御花园这块地是09年的时候拍得的，那时候我们就已经定位要做高端项目。我们在前期会投入很大的精力做绿化景观，请了上海园林设计院做设计，今后的园林景观在绍兴市场上相信也是屈指可数的。同时，还要谈到的一点就是镜湖管委会对梅山江改造也将启动，以后这一带居住环境也会大为的提升。所以，要说到天御花园的个亮点那肯定就是绿化：项目周边会设置宽度为50米的绿色景观带；第二个亮点就是我们户型，面积在160㎡—280㎡的高层住宅，在设计上也是独具匠心，别有心裁，可以说在整个绍兴市场都是超前的设计。而在楼盘的建造的同时我们也将紧抓景观建设，预计明年的5月份，我们会将一部分的景观呈现出来，让更多的人能切身的体验到我们的产品。
【搜房网】：感谢徐总对天御花园的详细介绍和定位诠释，相信天御花园会给绍兴人民带来惊喜。2011年调控不断，绍兴楼市跌宕起伏，调控对绍兴楼市的影响还是比较明显的，在2012年即将来临之际，尤其是3月份的第十一届人大会议的召开，会给楼市带来什么样的影响？您认为2012年绍兴楼市会走向何方？
【徐平】：从目前的政府的楼市政策看，明年的调控还将会持续，同时政策的变动也不会太大。纵观整个绍兴楼市，与其他大城市对比可以发现：绍兴的房价并未有过大起大落的阶段，一直都是小幅波动中呈现上扬的态势。所以我觉得绍兴的房地产公司也没有过“暴利时代”，尤其是最近几年拿地的公司，由于土地拍价的成本，更难有“大赚一笔”的机会。而政策的持续所带来的是房地产公司进入了更加难熬严峻的时刻，但从房地产长期的发展来看，这样的政策毕竟是阶段性的，市场影响作用今后肯定会加强，价值决定价格，所以我相信绍兴的房价不可能会像网上所宣传的要跌30%-50%，明年的房价也不会有大起大落的。
【搜房网】：感谢徐总的精彩解读，2012年绍兴楼市到底走向何方，让我们共同期待！2011年作为搜房网电商元年，搜房网陆续推出搜房团、搜房拍、搜房狂等电子商务平台，前不久房产巨头绿城全面与搜房网电商合作，旗下近80个楼盘进驻搜房网电商旗舰店。请徐总谈谈对房地产电商的看法。
【徐平】：房地产电商作为新兴的产品，从目前的绍兴市场，认知度还有待提升。同时，作为网络服务的一个项目，如何去定位“电商”的市场作用也很关键。想要在网上真正实现看房、选房、买房等一系列的流程，我想作为房产商、媒体，以及购房者都需要慢慢去认知、熟悉，到最后的接受。只要整个市场达到一定的认可度，我相信人人都愿意去做的。
【搜房网】：感谢徐总百忙之中接受我们的采访！
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