[摘要] 业内人士也认为，降息对楼市是重大利好，且将会帮助本身就处在回暖期的楼市延续复苏势头。最近几天，城东一家银行大门口电子显示屏上打出了这样一行字，“房屋按揭贷款最低利率可申请8.5折。”
6月7日晚间，中国人民银行决定，自2012年6月8日起，下调金融机构人民币存贷款金准利率。其中金融机构一年期存贷款基准利率分别下调0.25个百分点，其他个档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。此次降息，是央行三年半以来次降息。
房企：盘活资金
“此次一年期存贷款基准利率分别下调0.25个百分点，意味着今年还将有连续多次的降息举措。”中国房地产协会商业地产专委会常委副秘书长陈云峰表示，伴随央行持续“出手”刺激经济，房企的营利自然会节节提升。
业内人士也认为，降息对楼市是重大利好，且将会帮助本身就处在回暖期的楼市延续复苏势头。
业内人士分析指出，降息毫无疑问将理顺开发商的资金运作，一方面缓解融资压力；一方面对冲债务的风险，随着7月的来临，房地产信托集中到付，而7月也将是楼市的淡季，这时候降息窗口的开启就如同给开发商雪中送炭。
购房者：刺激需求
对购房者而言，业内人士认为，将会刺激一些刚需以及改善性需求的购房者。他指出，毕竟目前的房价处于相对低位，随着购房者对后市房价的预期不容乐观，观望情绪还将逐渐退去。
同时，陈云峰强调，由于其他个档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整，降息将会与首套房贷利率降低、公积金贷款利率调整等共同作用刺激购房需求。
房贷：还款负担减轻
刚刚按揭购房的宋先生这几天最关心他的月供变化了。在银行工作多年的国际金融理财师李俊勇帮他算了一笔账，以宋先生的房贷为例子，50万元的贷款20年还清，以等额本息还款法计算，在没有调整前，银行5年期以上的贷款利率是7.05%，宋先生每月要还银行3891.52元，仅利息一项20年下来要还433963.65元；降息后，银行5年期以上的贷款利率是6.80%，现在宋先生每个月要还银行3816.70元，利息一项20年下来要还416007.44元。现在每月的月供将减少74.82元，一年下来减少897.84元，20年下来利息一共减少了17956.21元。
降息后银行贷款发生了变化，那么住房公积金贷款的变化有哪些呢？“主要还是还款金额上有所变化，比以前少了。”李俊勇如是说。
他表示，以宋先生的情况为例，50万元的贷款20年还清，没有调整前，5年期以上的住房公积金贷款利率为4.9%，平均每月要还款3272.22元，利息20年要还285332.86元；调整后，5年期以上的住房公积金贷款利率为4.7%，平均每月要还款3217.48元，利息总共为272195.32元。现在每月的月供减少54.74元，20年利息总共减少13137.54元。
利息下调了 更期盼房价下调
虽然业内人士普遍看好此次利率下调对楼市产生的积极作用，不过，对于广大购房者来说，更期待的还是房价的继续下调。
“贷款二、三十万，每月少还几十元钱，冲着这点优惠就去买房，我觉得不太可能。”在生态产业园区一个楼盘售楼处，正在看房的李小姐表示，她早就听说了利率要下调的消息，但并不会因此而作出购房的决定。
正在看婚房的另一位购房者则表示，其实利率下调对购房者来说实际意义并不是太大，工薪阶层其实更期待房价实实在在的下调，这才是真正刺激大家出手买房的原动力。
绍兴首套房贷85折重出江湖
最近几天，城东一家银行大门口电子显示屏上打出了这样一行字，“房屋按揭贷款利率可申请8.5折。”
记者咨询工作人员后发现，8.5折优惠利率主要是针对信用良好的优质客户，“如果你是公务员，或者事业单位正式职工，无不良信用记录，购买首套房的，可享受到这个优惠。”工作人员介绍，这一政策还有一个前提是，只针对二手房，房龄要求在20年以内。
当然，要想拿到这个优惠折扣并不容易，必须上级行长审批。而一般的客户，“可打到9.5折，或者仍然执行基准利率”。
但是提供优惠利率的银行并不多。记者咨询了工商银行、建设银行等几大国有银行，得到的答复都是，“目前仍执行基准利率。”建设银行绍兴分行有关人士还介绍，如果有不良信用记录，哪怕是首套房，首付也须达到四成。至于何时利率能打折，“目前还不清楚”。
但种种迹象表明，利率的松动已悄然开始。
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盘点绍兴楼市红五月:新房、二手房成交拉阳线
价格：均价11000元/平方米
物业地址：绍兴越城区平江路以东，浙东运河以南，现状河道以西，古水道以北。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 65600
香湖岛总建筑面积约12万平方米，以低达17.5%的建筑密度仅容纳9幢以小高层为主的美式风格建筑群，规划总户数500多户，户型面积均在140平方米以上。 香湖岛地势独特，呈三面环水的半岛状，私有长达千米的原生运河岸线，而其低密度、大间距的建筑规划布局使所有建筑沿河岸排布，实现 100%一线水景的同时至少有一面可享无遮挡的观景视线。项目还基于自身犹如巨轮的地形特征，以世界最豪华游轮——海洋绿洲号为景观设计母题，创新融入豪华游轮式的娱乐功能分区，将社区景观分为7大主题：入口会所区、活力泳池区、儿童游乐区、中心花园区、互动乐园区、滨河景观漫步道、中央漫步道等。 香湖岛在建筑风格上以美国建筑大师——卢西恩·拉格朗日在芝加哥设计的“65 EAST GORTHE”为蓝本，对欧洲新古典建筑进行现代改良，首次在绍兴引入美式建筑风格。为了忠实于建筑母题，御海从全石材干挂的三段式立面，到柱、券、拱、围廊等古典元素的构成，再到圆角阳台、铁艺栏杆、落地观景窗与木质窗框的搭配，都一一考究研磨，以海纳百川的态度吸收母题建筑精华，以海量的建筑细节成就经典之上的经典。 香湖岛，必将成为金昌集团继森海豪庭后的城东又一品质力作，第二代城市经典公寓，礼献绍兴品位阶层。
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盘点绍兴楼市红五月:新房、二手房成交拉阳线
价格：均价8500元/平方米
物业地址：绍兴绍兴县群贤路与百舸路交叉口（群贤路以北，东直江以东）
动态：翡翠公馆2#楼共120套房源，面积为145㎡和170㎡，共31层，均价8500元/㎡，起步价6677元/㎡。一次性付款可享88折，按揭可享95折。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 65924
翡翠公馆位于瓜渚湖东北岸，北靠大南江、南依群贤路，是三面环水的半岛式地块，交通便利。 翡翠公馆项目总建筑面积近15万㎡，由五幢25～32层的高楼组成，五幢高楼沿群贤路一线展开。翡翠公馆利用地块特色，精心打造了一个近5万方的亲水中央公园——翡翠公园，内设：圆舞广场、碧波园、滴翠园、雍景园、闻涛园等五个园区。 翡翠公馆主推106-168平米的宽景户型，有平层140㎡，还有跃层复式108㎡、145㎡、165㎡等户型，以空间叠加跃升层次，并精巧设置优美的空中花园、每一层均赠送精致阳光空间。翡翠公馆享有得天独厚的交通优势，沿群贤路往西，瓜渚湖北岸公园、县行政中心、柯北CBD、小百花艺术中心、明珠艺术中心、笛扬路商业中心等等近在咫尺；沿群贤路一路往东即可到达镜湖新区、绍兴城区、袍江新区，距杭甬高速仅10。翡翠公馆南面紧邻浙江名校鲁迅中学、鲁迅外国语学校。本项目在圆舞广场四周将布局时尚会所和精致商业配套，提供城市高端人群的日常需要，同时又满足办公、社交、宴请、娱乐等多重SOHO式功能。
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盘点绍兴楼市红五月:新房、二手房成交拉阳线
价格：价5998元/平方米
物业地址：绍兴绍兴县钱陶路与柯华路交汇处
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 87628
润达·锦秀河山，位于柯桥柯北CBD核心地带、绍兴县未来的县城中心，紧邻体育中心，周边有会展中心、笛扬路商业街、沃尔玛、万达广场等，自有1.2万㎡商业街，购物、休闲、娱乐、教育、医疗等生活配套齐全。项目占地近8万余㎡，总建筑面积25万㎡，容积率2.5，为18-32层纯高层物业小区。整个小区北高南低，采用法式中轴线对称的设计布局，以点板结合的方式围合成中心景观轴线及组团景观庭院，形成大面积的中心景观花园和4个组团中心花园。每幢建筑相对错落的布局，为项目提供了较为开阔的楼间距。沿南侧国道入口处形成了非常开阔大气的主入口形象。Art deco建筑造型，新古典主义建筑立面，简洁多变，与景观完美融合。完全的人车分流处理使得地面景观利用率化，遵循道路景观化、庭院公共化、景观化的设计手法，地面景观环境设计结合建筑底层架空，采用了大型公共花园的布局方式，极大地提高了居住品质与居住舒适度。占地近20亩、水面面积超7000平方米的景观河生态公园环抱项目东南角，是楼盘的皇冠明珠！该水系将采用两套水质净化系统，以保障水质清澈洁净，以再现五十年代江南水乡碧波荡漾的人居环境。居生态水域，享无限风光！润达.锦秀河山将是您梦寐以求的美好家园！
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价格：均价11000元/平方米
物业地址：绍兴绍兴县群贤路与湖东路交叉口（鲁迅中学对面）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 65755
金色丽都是由浙江蓝城置业有限公司旗下的绍兴金绿地房地产开发有限公司倾力打造。作为绍兴县房地产企业十强的蓝城置业极具前瞻性的视野。公司提出了“科技·未来”的“蓝色标准”，并在坚持“品质改变生活”的开发理念和“细节决定绩效”的处事宗旨下，曾成功开发有财富大厦、财智国际、金色水岸等多个楼盘。为了在“金柯桥”这座含“金”量极高的城市打造建筑和全新的城市坐标，特成立绍兴金绿地房地产开发有限公司，志在将金色丽都打造为柯桥崭新的城市地标型住区。 金色丽都占地面积13余万方，规划有19幢高层公寓，汲取了文艺复兴时期演化的新古典主义风格精髓，轮廓分明、线条挺拔有力，从表面上就能看出富有城市新贵的内敛气质；而外立面采用的是纯天然干挂石材，色彩精致、端庄典雅。金色丽都在建筑规划中尤其注重居住者的生活需要，通过对细节上的思考来实现生活的舒适度，并将功能性与艺术性平衡统一，这样就使住宅彰显出一种尊贵典雅的格调和恒久的价值感。 在园林景观规划上，金色丽都采用的是以法式园林为骨干，通过借景造景，采用法式造园的理念，营造一个中央大庭院，局部配以自然园林手法，将这多重景观进行组合、布局。纵观整个园林，散发着浓浓的异域风情，并与优雅耸立的建筑浑然一体，独具新颖时尚、高贵雅致的质感。
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价格：均价8600元/平方米
物业地址：绍兴镜湖新区解放大道与凤林西路交叉口凤林西路299号(外滩3-1号地块)
动态：赞成美林柏悦非毛坯单身公寓在售，房源面积39-55㎡，全款96折，按揭99折，均价8600元/㎡。258-320㎡低密度叠排、大平层准现房在售，18000元/平米。详情可咨询售楼处。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 65936
赞成美林是浙江省赞成集团建设，浙江省赞成集团建设是由原浙江省轻工业厅转体而来的多元投资主体的现代企业，92年涉足房地产开发，累计完成开发面积达300万平方米，在市场中已享有较高的社会美誉度和公众影响力，曾荣获“中国房地产企业200强”、“浙江省房地产行业50强”等奖项。 此次开发的赞成美林项目是赞成公司以建设“升级换代型”高端产品为目标的以高端住宅、商业办公为主的综合性地产项目。 赞成美林项目采用新古典主义建筑风格，建筑形态基本为高层住宅、多层住宅及高层办公楼、沿街商业；整个地块由12幢多层住宅、4幢高层住宅、2幢高层办公楼和1幢多层商业楼组成。现项目分三期开发，一期为多层住宅、1栋二梯四户的90 m2高层住宅及1幢沿街商业组成（沿凤林西路）。二期为3幢高层住宅。三期为2幢高层办公楼及1幢多层商业组成（沿解放路）。小区的景观由澳大利亚普利斯操刀，着力打造绍兴住宅的的高端园林景观。
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价格：均价7800元/平方米
物业地址：绍兴袍江新区世纪街益泉大酒店对面
动态：国际华城项目三期均价7800元/㎡，目前一次性付款在优惠6万的基础上打98折，按揭在优惠5万的基础上打98折。另购买89㎡的房子可送中央空调一个。详情可咨询售楼处。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 85612
国际华城，这座恢弘的生活之城，包罗了多层、小高层、高层、联排别墅、商业、办公多种建筑功能，更依循不同组团各自的建筑形态，赋予各组团以多元文化国际风情——江南水乡、巴黎左岸、水城印象、莱茵风情，在24万平方米的社区中，交相辉映，蔚为大观。国际华城拥有7000平方米中庭花园、5000平方米健身乐园、1500米的风情水岸、5600平方米河滨公园、2600平方米的豪华会所。1、二期全景观，享受型，尊贵小高层； 2、公共部位高标准：酒店式大堂、电梯厅，尽显奢华人生； 3、24“管家式”管理； 4、100-102平米精英两房/120-156平米舒适三房/192-246平米复式大宅 5、现一期已经售完，二期揭顶，将于2008年5月交房，二期有300户。 6、到9月17日止余下100平方米以上的小高层。往返市区便利，现有308等三条公交线路。
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盘点绍兴楼市红五月:新房、二手房成交拉阳线
价格：均价15000元/平方米
物业地址：绍兴越城区人民东路一号地块
动态：颐东华庭项目排屋面积230-360平方米，600万起，高层户型面积143-290平方米，均价15000元/平米。一次性付款94折，按揭98折。预计2013年下半年交付。详情请咨询售楼处。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 65634
颐东华庭项目占地面积58087平方米，总建筑面积80000 平方米，总户数381户。
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价格：均价11000元/平方米
物业地址：绍兴袍江新区世纪街与绍东路交汇处
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 80648
恒联锦园总占地面积近20000平米，容积率仅1.35，雄踞绍兴袍江新区发展核心之地，项目东至寺东街、南至袍江工商分局、西面紧邻里直江、北至规划道路，交通便捷通畅，可轻松实现与周边城市的繁华对接，出入自显从容。恒联锦园，是袍江首席全地中海情景花园洋房住区，13幢地中海风情建筑有序布置于园区之中，里直江唯美水系景观倒映明黄墙面、红褐筒瓦的明丽建筑，情致浪漫、华美。专为讲求生活格调的品位阶层度身定制，打造稀有尊贵的地中海生活场景。多维景观规划下沉式庭院、空中庭院、多重阳台露台设计，恒联锦园，以多维度景观规划，将风景自然引入室内；科学停车系统规划全地下停车系统，成就袍江真正完全人车分流园区，完美呈现纯正“自然人居”的生活理念；舒适洋房空间 90—220平米舒适户型，大面积私家庭院、中庭花园营造私享自然环境，270°全景露台花园，更能尽显尊崇。
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价格：均价11000元/平方米
物业地址：绍兴越城区胜利西路绍兴一中高中部的北面，绍大线和西郊路交叉口附近
动态：信达银郡高层均价11000元/㎡，面积从90-170㎡不等，；排屋均价20000元/㎡，面积为250-400㎡不等。一次性付款95折，按揭98折。老带新活动进行中，新老客户均可获得高层1.5万元，排屋3万元装修基金或优惠，活动5月31日截止。详情咨询售楼处。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 65597
信达银郡位于胜利西路绍兴一中高中部的北面，由信达地产股份有限公司（上交所上市公司，股票代码600657）投资开发，项目总占地面积约14万平方米，总建筑面积约为33万平方米，容积率为1.8。项目分两期开发，一期建筑面积约为15万平方米，由6幢18～27层的新古典主义风格的高层公寓和133套法式宫廷联体别墅组成。信达银郡一期主推97-186平方米的景观公寓，公寓独特的景观泛大堂设计，与下沉花园构成立体视觉景观；250～460平方米法式宫廷联体别墅，下沉式庭院、宽景阳台、私家入户花园，带来全新低密度法式别墅生活享受。信达银郡位于连通柯桥与市中心的门户之地，“大绍兴”版图的中心点，胜利路以北，104国道以南。项目西侧绍大线（31省道）北延段建设工程起于绍大线西大门公铁立交桥，向北延伸经104国道、群贤路至杭甬高铁绍兴柯桥站，跨柯袍线、杭甬运河、杭甬高速，接萧山区境内规划道路至萧山机场，建成后将实现项目至萧山机场的快速往来。信达银郡位于城西CED核心区，不仅项目内建设了一个3200平方米的幼儿园，周边更是名校林立，包括项目南侧规划的小学，元培中学，绍兴一中高中部离项目咫尺之隔，每天可以目送孩子就近上学。
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盘点绍兴楼市红五月:新房、二手房成交拉阳线
价格：均价13000元/平方米
物业地址：绍兴越城区云东路与平江路交汇处
房天下提供的售楼电话：400-813-0000转80601
运河首府踞绍兴迪荡新城核心居区，北接迪荡新城商务区，东临平江路，距离绍兴主城区城市广场约3.3公里。项目三面环水，浙东古运河、梅龙河、古水道三大水系环绕围护，成就难得天赋水岸自然景观。迪荡新城作为绍兴国际级商务中心，包揽办公、购物、休闲、旅游、娱乐等综合功能，成就绍兴新城市中心。长业运河首府地处迪荡新城二期居住片区，360度全面享受新城带来的周全配套，潜力无限。长业运河首府由地产建筑设计“工程专家”长业集团鼎立钜献。长业集团作为绍兴老牌建筑商，曾获得“鲁班奖”4项、上海“白玉兰”、天津“海河杯”、浙江“钱江杯”等多项荣誉。项目总建筑面积约11.6万方，由景观高层和稀缺城市排屋组成，高层建筑约6万方，总计401户，户型面积为89-228㎡；排屋约1.9万方，总计86户，户型面积为198-270㎡。高层观景公寓采用“ART DECO”风格，外立面则采用天然石材干挂和真石漆外墙涂料，线条挺拔、简洁流畅，尽显高贵内敛，创新“空中庭院”实现别墅级享受。稀缺城市排屋机揉合地中海度假别墅、夏威夷热带风情及中国传统的屋顶造型，尊贵厚重。突破传统户型设计，城市排屋以前院、中庭、后院组织居住空间，创造室内外交融的户型空间，并结合前后露台，与小区内部景观空间与外部山景河景取得沟通，为城市名士阶层珍藏。
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