[摘要] 几天前，国家统计局刚刚发布“2012年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。
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几天前，国家统计局刚刚发布“2012年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。
与4月份相比，70个大中城市中，价格下降的城市有43个，持平的城市有21个，上涨的城市有6个。6个环比价格上涨的城市中，涨幅均未超0.2%。而杭州仍属于价格下降的43个城市之一。
但这个统计数字，或许与杭州人切身感受并不相同。
同个楼盘，在今年2月~5月初，持续4个月价格维持在14800元/平方米，到5月底，试探性地涨了几百元每平方米，被戏称为首次“提价式开盘”，结果销售一空。到了6月中旬，再度开盘时，价格已经回涨到17800元/平方米左右。
这涨价幅度可远远不止0.2%。
且价格回涨的楼盘不止这一个。
如去翻看今年1月国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格变动情况，你会发现，2012年1月份的环比数据：70个大中城市中，价格下降的城市有48个，持平的城市有22个——没有一个城市的价格是上涨的。
尽管统计局的数据发布有滞后性，但是购房者的感受是直接且即时的：已经有两三个月没有见到“房闹”了，“日光”盘再现，摇号、托关系买房的多起来了，从3月份开始成交量在迅速回升，到了6月价格回涨的趋势已经逐渐显现。
中央宏观调控政策并未动摇，整体的经济形势也不乐观，地方也未大张旗鼓地“救市”——杭州市场近期的表现有些不合常理，虽然这次无论是成交量还是价格都不像2009年那样涨跌极为激烈，但它的确出现了波动。
大概一个多礼拜前，首都经贸大学与中国社科院公布了一项调查结果，他们联合对30个省会城市以及大连、青岛等5个计划单列市，共计35个城市居民对房价预期进行调查，结果显示，32个城市居民皆预期房价将会继续上涨，这意味着有超九成居民预期当地房价未来会出现上涨。
这或许能从某一方面解释，为什么近期杭州市场会出现成交量与价格双反弹。预期，又是预期。
不过是几个月前，我们进行小规模的市场调研时，绝大多数购房者的“预期”还是，房价会进一步下跌。
时隔才多久，楼市就回到成交持续回暖，购房者人心惶惶的局面了？
我们相信“病去如抽丝”，商品房价格的高烧、保障房建设的跛脚、土地财政的依赖，从表及里的各种失调，有急症也有痼疾，房地产市场的“病”并非单靠宏观调控就能“药到病除”，妙手回春。
从心灰意冷到绝处逢生再到得意忘形，从退房到抢房，2009年完成这个过程只用差不多半年。我们不希望再用同样的文字，去描述2012年，我们所见到的杭州楼市。
经历这些年：开发商当体会，若没有2009年时的疯狂，没有那么多“天价”地，这两年就不会面临“想退退不掉，想卖卖不出，想降降不起”的痛苦；购房者也当知道，没有那么多买了房就“一夜暴富”的童话。
2009年的一朝疯狂，从2010年到2012年，花了两年多时间，为那时消费力“透支”买单。何苦再来一次？
购房者的“预期”总是在变，今天这样，明天那样，有人说，都怪楼市——太折腾！
不折腾，谈何容易。
不断有专家呼吁，房地产市场应以“制度调控”代替“政策调控”，以长期、稳定的制度取代短期、多变的政策，以期形成长期稳定的“预期”，若能如此，。
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