[摘要] 业内人士预测，假如大面积取消首套房房贷的优惠利率政策，肯定会抑制购房贷款的需求，同时也贯彻了国家对房地产调控政策的执行。其他银行是否跟进，一方面将取决于房地产政策的变化，另外一个方面取决于银行本身的存贷比压力。
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杭州
光大银行取消首套房贷优惠，大部分银行暂未跟进。据分析，前几个月，楼市成交回暖消耗大量银行信贷额度。第四季度，银行贷款额度将进入传统紧张时期——
首套房房贷利率8.5折施行还没有多久，部分银行却传出“变脸”的消息。光大银行宣布取消首套房贷利率的优惠，统一恢复到基准利率。据了解，杭州光大银行已经跟进执行新通知，在杭少数银行也显露了信贷从紧的信号，但是大部分银行暂未跟进。
此前，对于商品房按揭的办理，杭州各家银行正在操作的标准一般为：首套房首付比例普遍3成，一般客户利率9折，部分银行的优质客户可以申请到8.5折；二套房贷首付比例普遍6成，利率普遍上浮5%~10%。而近日，光大银行突然发布通知取消首套房贷的利率优惠，统一恢复到基准利率。上调之前，光大银行可以提供8.5折的利率优惠，普遍可以给9折。
前几个月，包括杭州在内，楼市出现了成交的井喷，这影响了银行房贷政策的制定。“前几个月各大银行新增住房按揭贷款增长明显。这与目前楼市回暖相对应，但是楼市的疯狂成交消耗掉大量的银行信贷额度，如今不得不减少放贷，以平衡存贷比。”杭州某商业银行负责人称。
据了解，第三季度银行信贷投放节奏相对加快。以工、农、中、建四大银行为例，6月上半月新增人民币贷款不过250亿左右，7月上半月新增贷款为500亿左右，而8月上半月，四大行新增人民币贷款投放大约700亿左右。
对于接下来的第四季度房贷政策，某国有制银行工作人员认为，随着利率市场化改革的推进，未来商业银行的个人房贷利率将千差万别。按照往年的惯例，每年四季度是银行信贷额度最为紧张时期，如果届时贷款购房者仍旧数量众多，则房贷利率优惠很可能取消。“银行前几个季度都需要冲贷款业绩，到了四季度基本没有业绩压力了，贷款额度也放得差不多了，这个时候贷款就几乎不会有优惠了，而且批贷可能也很困难。”
业内人士预测，假如大面积取消首套房房贷的优惠利率政策，肯定会抑制购房贷款的需求，同时也贯彻了国家对房地产调控政策的执行。其他银行是否跟进，一方面将取决于房地产政策的变化，另外一个方面取决于银行本身的存贷比压力。
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