量价齐放引爆楼市 2012年绍兴市商品房成交报告

房天下数据监控中心  2013-01-09 15:00

[摘要] 据房天下数据监控中心统计，2012年绍兴市（除绍兴县外）共达成商品房成交8802套，环比2011年增长61.45%，成交面积达108.94万平方米，比2011年增长44.43%，成交金额为125.89亿元，比2011年增长43.73%，成交均价为11556.23元/平方米，微跌了56.33元/平方米。

成交总额数据大幅增长 成交均价保持稳定

据房天下数据监控中心统计，2012年绍兴市（除绍兴县外）共达成商品房成交8802套，环比2011年增长61.45%，成交面积达108.94万平方米，比2011年增长44.43%，成交金额为125.89亿元，比2011年增长43.73%，成交均价为11556.23元/平方米，微跌了56.33元/平方米。

就范围来看，2012年成为楼市整体回暖的一年，各项数据均出现回升。对于绍兴市而言，2012年成为绍兴市房地产市场取得突破的一年，成交量实现飞跃增长，一方面是由于货币政策的利好以及趋向稳定的调控政策促使“刚需”得到释放；另一方面是由于经济形势并不容乐观，增长放缓，绍兴居民投资理念发生转变，选择回市区买房置业进行固定资产投资的比例有所增加。

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2012年成交先抑后扬 “量价齐放”style带动市场

2012年绍兴市房地产市场成交呈现先抑后扬之势，季度延续2011年楼市低迷表现，在三月份呈现了回暖的态势，五月份的成交出现了爆发，此后成交量始终居高不下，进入下半年后形势更是一片大好，十月份单月成交量突破1000套。整个下半年成交量达到5585套，比上半年增加65.36%，全年呈现出先抑后扬的态势。

随着三、四月份开发商推盘和促销力度的加大，绍兴市新房均价在三月份从14000元/㎡的高位，滑落至11000元/㎡以下，四月份御景华庭四期世茂锦上的低价开盘基本奠定了绍兴楼市“量价齐放”的全年走向，并带动了五月份成交量的突破。随着六七月份央行连续降息的推动，绍兴楼市的火爆也得以从五月份延续全年，且愈演愈烈。在进入九月份之后，随着行情看好，成交均价回归12000元/㎡以上，但依然难挡绍兴人民的购房热情。

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城东板块一骑绝尘 袍江镜湖拍马紧追

据绍兴房天下数据监控中心统计，2012年绍兴市商品房成交达8802套，主城区共成交5023套。其中城东板块成交2325套，占到成交量的26.41%，成为最热门的板块；袍江新区成交2050套，占到23.29%，紧随其后；镜湖新区成交1736套，占到19.72%，名列第三。

随着迪荡新城的兴起，以及御景华庭四期世茂锦上的低价入市，整个城东板块得以带动，成为2012年成交量的板块。随着袍江新区近年来的发展，生活配套日趋成熟，且远低于主城区的均价，这一板块的愈发受到刚需置业者的欢迎。而镜湖新区作为规划中的未来市政中心，其价值潜力亦被看好；城西、城南等较成熟的居住区也占据着一定比例的市场份额。

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刚需成为市场主力 商圈兴起价值不可忽视

据房天下数据监控中心统计，2012年绍兴市普通商品住宅共成交6556套，占商品房成交的74.48%；排屋、别墅等高档住宅成交411套，占商品房成交的4.67%；商业、办公物业共成交1835套，占商品房成交的20.85%。

2012年央行罕见的连续降息，政府强化调控强调稳定房价以及开发商的“量价齐放”等多重利好消息，促使长期以来持观望态度的刚需购房者终于放下小心谨慎，刚性需求得以释放。而作为旅游业较发达的景观城市，近年来绍兴地区别墅、排屋市场也在蓬勃发展，景瑞、龙湖等开发商的进驻必然会带来人居品质的进一步提升。随着生活消费水平的提高，绍兴地区商圈的崛起也不容忽视，迪荡商圈的发展推动了城东板块价值的提升，因此该区域内的商业、办公地产也得到了市场的青睐；作为未来市政中心，镜湖新区的办公物业同样受到关注。

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2012年绍兴市商品房成交排行

注：以上数据均为已实际签订合同并经网上备案的商品房，未含意向协议

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2012年绍兴县商品房成交排行

注：以上数据均为已实际签订合同并经网上备案的商品房，未含意向协议

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