[摘要] 诸暨人何先生购买了一套二手房，他按合同要求支付了房款，并从房主手中拿到了房屋，但一直未办理过户手续，不料因为一场纠纷，房屋被法院查封。
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诸暨人何先生购买了一套二手房，他按合同要求支付了房款，并从房主手中拿到了房屋，但一直未办理过户手续，不料因为一场纠纷，房屋被法院查封。
2009年5月，经某中介机构撮合，何先生与楼先生签订了一份房屋买卖合同。该合同约定，楼先生将其名下一套136平方米的房产，以67万元的价格卖给何先生。何先生支付3万元的定金，其他房款分期支付。合同还约定，由于该房屋暂时不能办理过户手续，待条件成熟后，由委托中介机构代办房产过户手续；如双方违约，则应承担违约金5万元。
合同签订后，何先生先后分四次，一共支付给楼先生54.26万元。与此同时，楼先生也将该房屋交付给了何先生，后者拿到房屋后进行了装潢。到了2009年8月，何先生要求楼先生办理过户手续，但楼先生以各种理由推脱。没过多久，何先生发现，他买的这套房子已被法院查封，起因是楼先生因拖欠他人债务被起诉。
看着新买的房子被法院查封，何先生向法院提出异议。
但法院认为，《物权法》明确规定判断不动产权属应以登记为准。即不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。虽然何先生和楼先生已签订房屋买卖合同，但至今未办理相关产权过户登记手续，于是驳回了何先生的异议。
这下何先生更急了，他一纸诉状将楼先生告上法庭，要求解除双方签订的房屋买卖合同，还要求返还其已支付的购房款、赔偿因房屋增值可得利益以及违约金5万元等。
诸暨市人民法院认为，何先生和楼先生两人经协商后自愿实施的民事行为，其内容未违反国家禁止性法律规定，应属有效。协议签订后，双方应当按照协议的约定履行义务，但在合同履行过程中，由于楼先生的原因，致使何先生不能实现合同目的。因楼先生不能按合同约定履行约定的义务，违反了合同约定，故应按约承担违约责任；且因楼先生不履行合同义务，给何先生造成了经济损失，即合同履行后可以获得的利益。最终，法院支持了何先生的诉讼请求。
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