[摘要] 随着5月份的到来，楼市进入到了传统的销售旺季，不论是土地、还是新房，全国的房地产市场热潮一波波涌来。作为房企上半年销售冲量的最重要月份，5月对开发商来说显得尤为重要。
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□金小盈
随着5月份的到来，楼市进入到了传统的销售旺季，不论是土地、还是新房，的房地产市场热潮一波波涌来。作为房企上半年销售冲量的最重要月份，5月对开发商来说显得尤为重要。
在如此大环境下，5月份绍兴的楼市也显得十分火热，新盘老盘争相在5月份推出房源，不少楼盘还上演了开盘当天“日光”的一幕；除此之外楼盘各种形式的营销活动几乎充斥了每一个周末，吸引了不少购房者的关注。开发商们大有用尽“十八般武艺”势必“突围抢收红五月”的势头。
新房成交量升价稳不负“红五月”
在不少楼盘集中开盘加推下，如此火热的“红五月”果然不负众望，绍兴市区商品房成交量有了一次小爆发，以1247套的成绩创下今年新高。
据绍兴市房地产信息网统计数据显示，2013年5月绍兴市区商品房总体成交1247套，环比上升39.8%。其中，商品住宅成交976套，环比上升46.3%；商业物业成交71套，环比下降35.5%；办公物业成交200套，环比上升73.9%。除商业物业之外，办公物业和商品住宅的成交量均有大幅上升。
从成交面积上来看，5月份绍兴市区商品房总成交面积随着成交量的增长而增长，而各类商品房成交面积中仅商业物业因该类型商品房成交量下降而减少，其余几类商品房成交面积均有上涨。据绍兴市房地产信息网统计数据显示，5月份，绍兴市区商品房总体成交面积15.28万平方米，环比上升47.2%。住宅成交总面积为12.95万平方米，其中，普通住宅成交11.23万平方米，环比上升53.4%；高档住宅成交1.72万平方米，环比上升87%；商业地产成交面积为0.89万平方米，环比下降29.4%；办公地产成交面积为1.44万平方米，环比上升62.6%。
从成交均价来看，5月，绍兴市商品房市场成交均价11430元/平方米，环比下降2.2%。5月，各类商品房成交均价中，普通住宅和办公地产成交均价环比上涨，高档住宅和商业物业成交均价下降。据绍兴市房地产信息网统计数据显示，2013年5月份绍兴市商品房市场成交均价为11430元/平方米。其中，普通商品住宅成交均价为11344元/平方米，环比上升6.9%；高档商品住宅成交均价为14024元/平方米，环比下降27%；商业物业成交均价为11708元/平方米，环比下降19.7%；办公物业成交均价为8839元/平方米，环比上升2.2%。
大面积的商品住宅成交量升
主城区住宅仍是成交主力
在各类商品房中，商品住宅最为受人关注。从整体来看，5月，绍兴住宅市场热度有所回升，其中5月开盘加推的项目比较集中，也是5月商品住宅成交量增长的主要原因。
5月份，绍兴市商品住宅成交976套，环比上升46.3%，成交面积12.95万平方米，与上月相比有所上升。在成交面积上，100平方米以下的房源成交占34%，环比下降9.5%；100平方米到140平方米之间的房源占27%，与上月持平；140平方米到180平方米之间的房源占26%，180平方米以上房源占13%。而在成交均价上，均价在10000元/平方米以下的房源有244套，10000元/平方米到12000元/平方米之间的房源有344套，14000元/平方米以上房源仅有88套。综合来看，5月商品住宅成交中，大面积房源所占成交比例有所上升，改善型需求购房者有所增长，而价格较高的高端项目成交所占比例下降。
据绍兴市房地产信息网统计数据显示，5月份绍兴市区商品住宅区域中，主城区成交592套，成交面积为7.8万平方米；袍江新区成交181套，成交面积为2.38万平方米；镜湖新区成交203套，成交面积为2.77万平方米。5月份成交的商品住宅中，主城区的成交量占了全市的一半以上，由此可见，目前我市的商品住宅成交仍以主城区为主，镜湖新区以其可见的未来发展成为绍兴购房者的第二选择，具有价格优势的袍江新区紧随其后。
位于迪荡新城的世茂·棠上5月份蓄势加推，户型面积涵盖刚需和改善房源，同时依托迪荡商圈，棠上开盘热销193套，位居5月绍兴主城区商品住宅成交榜首。袍江新区成交181套商品住房，其中中冶梧桐园推出中高端排屋项目,月成交42套，是该区成交主力。而镜湖新区中，位居镜湖核心区块的御和园开盘热销84套，让彻夜排队购房的现象又重返绍兴，成为本区域当月的。
除了商品住宅外，5月份，绍兴市商业物业的成交套数、面积和均价都有所下降；而办公物业的成交套数、面积和均价都有所上升。
受“国五条”的影响难回暖
二手房成交再创新低
3月、4月之后，绍兴市区“国五条”细则迟迟未出，但此前暴涨的二手房成交也让5月绍兴二手房市场显得尤为冷清。
据绍兴市房地产信息网统计数据显示，5月份，绍兴市二手房市场总体成交316套，同比下降39.4%，环比下降8.1%。其中，住宅类二手房成交302套，同比下降38.5%，环比下降7.4%；成交面积2.47万平方米，同比下降31%，环比下降7.1%。非住宅类二手房成交14套，与去年同期持平，环比下降22.2%；成交面积为2388.17平方米，同比下降83.8%，环比上升170%。虽然二手房成交量下降，但住宅类二手房仍是二手房主要成交类型。
在各区域中，市区（环内）共成交103套住宅类二手房，成交面积为0.64万平方米；城东区块成交52套，成交面积为0.58万平方米；城南区块成交54套，成交面积为0.49万平方米；城西区块成交39套，成交面积为0.28万平方米；城北区块成交35套，成交面积为0.28万平方米；生态园区成交19套，成交面积为0.2万平方米。非住宅类二手房方面，市区（环内）成交7套，成交面积1793.87平方米；城东区块成交1套，成交面积为206.26平方米；城南区块成交5套，成交面积为367.58平方米；城北区块成交1套，成交面积为20.46平方米，区域板块未有非住宅二手房成交。
不论是住宅类还是非住宅类，市区(环内)仍是二手房的主要成交地。
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6月18日绍兴楼市成交14套 成交均价12072.83元/平
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