[摘要] 在刚刚过去的十一长假中，和出游热情同样高涨的就是人们买房的热潮。十月的第一周，北京、上海等多个城市，日光盘频频出现，排号、抢购的场面也在不断上演，房价和成交量在这样的热潮中轮番上涨。
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在刚刚过去的十一长假中，和出游热情同样高涨的就是人们买房的热潮。十月的周，北京、上海等多个城市，日光盘频频出现，排号、抢购的场面也在不断上演，房价和成交量在这样的热潮中轮番上涨。环比涨、同比涨，百城房价指数16个月连涨，量价齐升，楼市行情为何异动？房价连涨，多地调控目标是否要落空？十月楼市还会烫多久？现在买房该出手了吗？针对现在关于楼市的众多疑问，记者摘取了央视财经频道著名财经评论马光远、刘戈部分评论，让大家有一个比较直观的认识。
刘戈：2012年是政策沉默期导致今年的房价预期发生变化。
如果我们回顾一下过去几年来的调控政策，它是在每过一段时间里，就有某一个部委，或者就是某个领导人出来，大概三四个月会有这样一次敲打，这个敲打非常重要，保证了在2010年到2012年的房价相对平稳。尤其到了2012年年底，我们同比上涨的城市已经变成了极少数，大部分的城市即使上涨的话，也是1%、2%的上涨。现在这一年过去了以后，再没有这样的声音，那么这时大家的预期发生了变化，也就是说房价就是这个样子，再不调控了。在这种情况下，我一定要买，就产生了现在的购房高潮。在短短的一年多的时间里，北京、上海、广州、深圳，这样的城市涨到接近20%，二线城市涨到接近10%。这就是预期的改变，就是大家都认为房价一定会涨，让一些本来没买房打算的人也积极地进入市场，这一定会在一段时间里形成房价不断攀升的势头，这样最终积累的泡沫肯定会越来越多，而且一定会有泡沫破裂的危险。
马光远：现在的房地产市场已经热到空投死绝了。
我们观察房地产市场也很多年了，中国房地产市场化也十多年了，但是今年非常奇怪。在这十多年里面，房地产的热潮经过了很多轮，但唯有在这一轮里，你会发现，在每一年的九月、十月，市场也好，专家也好，还有各界人士都会讨论有没有金九银十，但今年根本没有人讨论，大家已经默认了这种事实，就是金九，也是金十。我时常去参加一些讨论会，基本上感觉，从六月份到现在以来，空投的人数越来越少，以前看空房地产市场的，认为房价还会降的几个著名人物，有些转了向，有些甚至现在也会看好房价。
刘戈：如果地方政府达不到调控目标，是不是需要做出一个解释？
大家对于行政性的调控会有很多意见。比如说它会让市场的信号发生错配。但是如果行政性的措施，我们不打算再使用了，那么这个时候，我们通过法治的方式，建立起来长效的机制，这是我们的一个期盼。原来，我们也听到这样的一种承诺，或者是一种计划。比如去年年初的时候，就说40个大城市的房地产的信息要连网，那么这事后来也听不到声音了。再有对于房地产税，到底推出还是不推出？现在我们也不知道。处于这样的一个空窗期，那么大家就认为所有以前的调控政策已经失效，旧的已经走了，新的还没有来。这个时候产生这样一个空窗期，大家一定会产生恐慌性的购买。
马光远：老百姓最担心的是假调控，所以政策一定要明确。
大家现在又在叫，未来的三中全会可能对整个房地产会有一个比较大的设计。我倒不觉得这么一个重要的会议就谈房地产一个问题。但是房地产到今天为止已经不是一个调控问题，是一个改革问题。比如土地供应的改革，比如说集体土地的入市，比如说房地产的信息问题。我们到现在为止，房地产的信息非常模糊。再比如说税收要调控，究竟怎么样进行调控？我们现在最担心的是什么？一方面是行政调控不力，另一方面通过行政调控本身又延误长效机制的建设，那么这样一个市场是比较可怕的市场。这样的市场一方面既伤害政策的公信力，又伤害我们未来对整个房地产正确的预警，所以政策一定要明确。
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