[摘要] 近日，绍兴的银行内时常能看到这样一些市民:拿着一大包文件，在个人贷款中心处咨询，填写资料，显得十分谨慎。据银行的工作人员介绍，这些市民是在办理提前还房贷的相关手续。
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随着春节的临近，不少市民小富了一把，本着“无债一身轻”的理念，不少“房奴”想到了提前还贷，他们想通过提前还一部分房贷来减少利息的支付，从而减轻来年还贷的压力。绍兴几家银行均表示，提前还房贷不再收取罚息和手续费。但是，业内人士提醒，现在理财产品高，用这笔钱购买理财产品也是个不错的选择。是否选择提前还贷，市民还需要自己把关。
提前还贷不用再支付罚息和手续费了
“现在，对于提前还房贷的市民，我们银行都不收取罚息和手续费了。”建设银行绍兴分行个人金融部的负责人说道。
笔者走访了绍兴市区的几家银行，发现基本上都已经不再收取这两项费用。假设原先还剩下20万元的贷款，如果想一次性付清，只需要支付当月的利息和本金即可，不需要再额外支付一笔费用。
此外，笔者还咨询了市公积金管理中心，从该中心信贷部了解到，公积金贷款也可以提前还贷，同样的，也不需要支付任何罚息和手续费。
但是提前还款对市民也有一定的要求，比如该市民的信用必须过关，其次，只有贷款一年以上的市民才可以申请提前还贷。
如建行、工行需要贷款一年以上才能申请提前还贷，招商银行的工作人员则称需要提前一个月预约，而公积金贷款的要求则是贷款在6个月以上，也有银行称提前还贷至少10万元起步……
面对诸多规定，银行称在最初的房贷合同内都有注明，都是严格按照合同走的。市民在决定提前还贷之前，一定要咨询好相应的银行，看清合同的相关规定，免得拖慢了提前还贷的进程，白白浪费一两个月的利息钱。
是否提前还贷还需量“利”而为
听说不需要支付额外的费用，许多想要提前还房贷的市民跃跃欲试。不少银行界人士称，目前理财产品的率一路走高，用这笔提前还房贷的钱做理财产品等稳定型投资也是十分不错的选择。
“目前我们银行有不少理财产品的年化率都超过了9.0%，像一般的保本型的理财产品也都在5%到6%之间，完全可以抵得过房贷所产生的利息。”招商银行绍兴分行的相关负责人介绍说。
当然，市民在决定之前，可以比较一下目前市场上的无风险或者近似无风险的理财产品率与自己的房贷利率，如果后者高于前者，一般来说提前还贷比较合适，反之，还是不要提前还贷。招商银行的相关负责人提到，目前有不少市民是拥有房贷利率7折、8折优惠的，在这种情况下，不必急着提前还贷。
据悉，还有一种情况就是选择等额本金还款的市民，这类还款方式越到后期所剩下的本金越少，所产生的利息也越少，当还款期接近一半时，购房者已还了一半多的利息，提前还贷的意义并不大。而选择等额本息还款的市民在还款期超过三分之一的时候，已经还了一半的利息，此时再选择提前还贷的话，偿还更多的是本金，不能有效地节省利息支出，也没有必要提前还。
总的来说，是否提前还房贷，市民还需量“利”而为。
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