[摘要] 近日,住建部和国家工商总局联合发布了新版《商品房买卖合同(预售)示范文本》、《商品房买卖合同(现售)示范文本》,新版合同更加注重买房人权益的保护。
》》》进入论坛发表看法精彩楼市资讯 尽在房天下查看绍兴所有楼盘《《《 |
近日,住建部和国家工商总局联合发布了新版《商品房买卖合同(预售)示范文本》、《商品房买卖合同(现售)示范文本》,新版合同更加注重买房人权益的保护。
住房城乡建设部相关负责人表示,与2000年的合同示范文本相比,新修订的合同示范文本更加突出平等维护买卖双方合法权利,在明确双方义务的基础上,更加注重买受人权益的保障。
笔者看到,新修订的合同示范文本分为预售合同和现售合同两个文本。在新的合同示范文本中,完善了商品房交付条件和交付手续,增加了房屋交付前买受人查验房屋的环节,明确了出卖人的保修责任和保修期限。此外,新的合同示范文本细化了业主对建筑物专有和共有部分享有的权利。在预售合同中新增了商品房预售资金监管条款,明确出卖人应将出售商品房的全部房价款存入预售资金监管账户,有效防范交易风险。
新的合同对签合同过程中容易忽视的问题也进行了提示,比如说,让卖方对所售房屋不存在“一房多卖”、“司法查封”、房屋地基基础和主体结构问题等作出承诺。而买房人则承诺,使用期间不擅自改变房屋用途和承重结构等。
新预售合同还要求卖方将合同签订和发生的规划设计变更、预售合同登记备案情况等重要事项告知买房人。
对于法律法规没有明确规定的事项,新合同也引导买卖双方自行约定,避免引发纠纷。新合同还把买卖双方的违约责任进行细化。新合同引入惩罚性赔偿金内容,对存在“一房多卖”、房屋主体结构不合格给买受人造成损失等严重违约情形的,开发商除退还买房人已付全部房款和利息外,还要支付已付房价款一倍或者买受人全部损失的赔偿金。
针对房屋买卖中极易产生纠纷的口头销售承诺,新版的商品房预售合同中也次提出了明确禁令:不得采取分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;不得采取售后或者变相售后的方式销售未竣工商品房。
不过,虽然住建部对售房合同作出了示范,但这一合同范本不是强制执行,所以,开发商仍有可能不使用新版购房合同。
》》》》》》延伸阅读
蔚兰星城17742元/平方米[袍江新区]蔚兰星城0套在售二期主力在售 新古典主义风格高贵典雅
新房帮再传佳绩 助力晶汇大厦置业顾问劲销7套
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。