[摘要] 6月，又是一年毕业季。随着毕业季的来临，租赁市场本将迎来一次租赁高峰，然而，今年的情况却并非如此，与往年同期相比，今年的毕业租赁季显得有些冷清，毕业生租赁市场相对比较平稳，反而，城中村改造的拆迁客则成了今年租赁大军中的主流。
6月，又是一年毕业季。随着毕业季的来临，租赁市场本将迎来一次租赁高峰，然而，今年的情况却并非如此，与往年同期相比，今年的毕业租赁季显得有些冷清，毕业生租赁市场相对比较平稳，反而，城中村改造的拆迁客则成了今年租赁大军中的主流。
学生租客减少 拆迁户成租房主流
“照理来说，6月份是毕业季加放假季，来租房子的学生会比较多，就算是假期短租的也比较多，但今年好像来咨询的学生租客没有以往那么多。”市区某中介工作人员说，6月以来，做成的学生租房生意没几个，与往年一个月就十几二十个没法比，“现在的学生都比较喜欢在网上找房子，很少来中介进行咨询。”
相比较去中介找房看房，更多的学生租客更倾向于网上租。“网上找房子可以直接看到房间的布局和大体情况，比去中介需要一家一家看房省事多了。”正在找房子的学生小李表示，贴吧、租房网等有很多合租信息，可以直接找到合租的室友，由于是与房东直接联系，还省了一笔中介费。
而由于越城区将对二环线内7个城中村以及二环线外南片12个村实施改造，因而产生了一大批拆迁租客，与毕业生租赁市场冷清的情况不同，今年拆迁户的租房生意相当火暴。“据说今年将率先启动8个村，九里村、念亩头村、横桥村等都集中在城南，今年城南的拆迁户租赁市场相当火暴。”城南某中介工作人表示近期几乎每天都有前来咨询的拆迁户租客，都有成交客户。
拆迁租客更钟情于大中套 一租就租三年
“拆迁户由于是举家迁移入住，一般都在三口之上，相对于中小套，80~120m2的大中套更能满足拆迁租客的需求。”近期做成了好几笔拆迁租房生意的中介人员说，农村有两个孩子的家庭比较多，因而在户型的选择上至少需要2间房到3间房，才能满足全部家庭成员的需要。
此外，拆迁户在安置房交付之前都需要在外租房，因而更喜欢与房东签订长达三四年的租房合同。实际上大多数房东也更喜欢长期租的租客，“我对租客的要求就是起码租半年以上，如果两个月就换个租客，每次搬家后都需要打扫一遍，下一任房客还没找到之前，房子空置起来实际也是笔损失，不如房租便宜些，但一租租几年，也比较省心。”正在中介和租客签合同的陈先生说，租客的固定也让房子的安全相对有所保障。“租客流动性太强的话，对小区的秩序和安全也有影响。”
业内人士分析，在二手房市场大体比较平淡的时期下，部分不急于出售的业主转卖为租，使租赁市场房源大大增加，然而近年城中村改造项目的推进，涉及近8000户家庭约2.2万人口，这批拆迁户也将很大程度上消化这些租赁房源。
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