[摘要] 进入九月，房价成了绍兴楼市的关键词。8月份百城房价继续下跌、房企融资难度加大、财务指标整体走弱，重重压力下，9月份房企势必千方百计去库存，舆论一路高唱楼市降价潮即将到来。
进入九月，房价成了绍兴楼市的关键词。8月份百城房价继续下跌、房企融资难度加大、财务指标整体走弱，重重压力下，9月份房企势必千方百计去库存，舆论一路高唱楼市降价潮即将到来。
开发商下猛药 低价楼盘频现市场
中指研究院数据显示2014年8月，100个城市（新建）住宅平均价格为10771元/平方米，环比上月下跌0.59%，连续第四个月下跌。而在绍兴市场，8月成交764套，环比上升12.85%，但在成交均价方面，8月绍兴楼市均价10587元/平方米，环比下降3.12%。
从8月周成交来看，成交均价也在逐周下跌，8月周开始分别为11013元/平方米、10719元/平方米、10054元/平方米、10529元/平方米。一方面绍兴限购松绑促进成交回升，另一方面，开发商降价跑量也进一步刺激楼市。
金九银十来临之际，降价成为房企们的共识。在中秋佳节，绍兴楼市即掀起一场腥风血雨，各路开发商纷纷打出特价房、零首付、购房补贴等噱头，吸引客源增加蓄客量。其中优惠力度的要数镜湖楼盘，大滩六号院中秋凭教师证可享受99折团购优惠并赠送家电，佳源广场8月28日-9月18日认购特惠11.9万/套，海星御和园9月1日-9月10日五套景观房源9.2折特惠。另外还有龙湖花千树推10套特价房，华升南山郡6套特价排屋等，除此之外，各种存抵优惠也是比比皆是。
开发商看准消费者购房心态有所松动的时机，推出特价房，一方面是以价换量回笼资金，另一方面也是迫于业绩指标和盈利需求。在金九之初，房企们就纷纷摆出低姿态，想必在接下来漫长的两个月里，这种局面仍会持续下去。
除了利用小长假消化库存，九月也是楼市开盘高峰期。据不完全统计，9月绍兴市场预计有15盘入市，环比8月上涨15.38%，这其中不包括一些临时推盘或暗开的项目。只要稍微关注一下楼盘动态，就会发现金九银十价格战已暗潮汹涌。
一些9月即将入市的新盘，其中不少已经爆出开盘价。勤业镜悦府89-125㎡多层首开58万起，折后均价6988元/平方米，城西的锦园开盘价7707元/平方米。另外世茂棠上120-160㎡清盘倒计时存5万抵8万，140-160㎡特价房源起价8000元/平方米，龙湾府高层也打出了4999元/平方米的低价，特别是柯桥区域的楼盘，让人大跌眼镜。
开发商在房价上所做的功夫可谓良苦用心，但能否转化成购买力还有待市场考验。但是降价归降价，地产商的降价也是有容忍限度的，从土地成本、建安成本等到回款情况都是他们测算效益、把握降价幅度的关键点。一般而言，地产商的降价容忍幅度在15%~30%，保本是最起码的，达到盈亏平衡点，再往下降价就极为困难。
房贷松绑+房价下跌？这个“金九银十”很刺激
虽然市场房价在逐渐走低，但更让人困扰的是房贷问题。从5月央行喊话后，银行一直难有动作。近期，市场又放出一系列救市信号。
接近中国银行间市场交易商协会的人士在9月4日确认，房地产企业可发行中票募集的资金用于符合国家政策支持的普通商品房项目、补充流动资金、偿还银行贷款，而该贷款必须为保障房项目、普通商品房项目的贷款。由此可见，这次触角直接伸到普通商品房项目，央行“救市”的象征意义已经十分明显。
另外，中报数据显示今年上半年四大行个人住房贷款新增6595亿元，与去年同期6280亿元相比，小幅增加了5%。在按揭贷款发放规模上，工、建、农、中、交五大国有行按揭贷总额超7万亿元，其他上市股份行按揭贷总额超1.4万亿元。对此，多家银行表示下半年支持首套房政策，个人按揭贷信贷资源主要投向具有刚性购房需求的购房者。
整体来看，房贷松动的信号日益明显，网传招商银行已内部发文松绑限贷。虽然从目前的情况来看，效果仍不明显，在绍兴市场不管是房贷利率还是首付比例都没有大的变动，但市场面和政策面的不可预测性，让这个金九银十充满变数。
在房贷市场利好的情况下，再加上降价的重磅出击，仍可期绍兴楼市掀起新一轮刺激！
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