[摘要] 9月30日央行和银监会推出房贷新政，一下子点燃了低迷的楼市情绪，开发商和银行均蠢蠢欲动。只不过，前者有涨价冲动，而后者将下调首套房贷利率以抢占市场份额。
9月30日央行和银监会推出房贷新政，一下子点燃了低迷的楼市情绪，开发商和银行均蠢蠢欲动。只不过，前者有涨价冲动，而后者将下调首套房贷利率以抢占市场份额。
开发商连夜调价？
绿城集团连夜调价传闻多少反映了开发商苦尽甘来的底气。有外地媒体报道，一家开发商表示，政策给到市场的信息会大于其政策实施效果本身，“不会改变原定推盘时间，但会涨价。”
金地集团杭州一个新盘的销售人士说，现在的房价是近年来最优惠的，他们周边的竞争性楼盘都有取消优惠或调价的冲动。总体上，他们对10月的销情比较乐观。
这位人士说，他们主要与四大行合作，今年的首套房贷款利率基本在基准9.5折及以上。目前正值长假，没有新的政策下来，不知道利率是否会有变化。
杭州有房产中介人士昨天说，新政出台后，确实有客户打电话咨询政策落地消息，但目前没有消息，等节后再说。
分析人士说，这几年的限购、限贷政策将改善型和投资型购房者牢牢困住，现在“两限”解除后，成交量将有一个明显的释放。之前迫于库存压力的开发商，特别是大户型、中高端楼盘今后显然有底气。
有门户网站在新政出台当晚进行了网络投票调查：“央行调整首套房认定标准后，房价会涨吗？”截至昨晚，参与投票的1.5万名网友中，有49.85%的网友表示会涨，35.58%的网友表示不会涨，剩下的表示不好说。
杭州首套房贷利率有望普降
在央行和银监会的文件中，房贷利率方面只强调了首套房贷下限为基准0.7倍，首套房贷或多套房贷还清再贷款买房的，“银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定贷款利率水平。”因此，市民要等长假结束后才能知道银行具体操作细则。
不过有多家股份制银行已开始提前调研市场行情，争取主动，在节后时间推出房贷利率优惠政策。杭州一家股份制银行个金部负责人对快报记者说，他们想向总行申请较具竞争力的房贷利率折扣，扩大房贷业务份额。
另一家股份制银行房贷业务负责人说，目前国有大行普通客户的首套房贷利率在基准9.5折至基准之间，估计节后将会降至基准9折-9.5折之间。股份制银行的利率重心将落在基准9折一线，部分银行甚至会打出8.5折的优惠来吸引客户。“现在总行给我们的底线是基准8.5折，但也要看大银行的政策，如果大行都实行基准8.5折，我们肯定得跟进，否则相当于退出市场了。”
有地产分析人士做过一个计算，即使目前的房价较2010年的房价有15%的折让，贷款买房的买家所需要承担的总购房成本仍然要比2010年高，原因在于2010年时首套房的购房者能申请到基准7折利率房贷，而现在很多是基准利率。节后若房贷利率普遍下调，这一现状有望改改变。
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