[摘要] “十一”长假过后，房贷政策松绑成了市民关注的焦点。根据央行通知，首套房贷款首付比例为30%，贷款利率下限为基准利率的7折。
“十一”长假过后，房贷政策松绑成了市民关注的焦点。根据央行通知，首套房贷款首付比例为30%，贷款利率下限为基准利率的7折。同时放松了首套房的认定标准，规定对拥有一套住房并且已经结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构应执行首套房贷款政策，也就是“认贷不认房”。另外，文件还鼓励银行业金融机构自主融资定向投放至房贷市场，同时取消针对外地人及三套房的限贷令。
目前各大银行是否已经放松房贷？昨日，记者从我市多家银行了解到，目前银行方面还在等待细则出台。
A 市场涟漪
许多购房者要求银行方面延缓放贷速度
“我们一直想换一套房，但是之前限贷，即使还清了贷款，卖掉了房子，依然要按照二套房政策贷款，对我们来说压力太大了。”市民汤女士当听说今后将“认贷不认房”，特别兴奋，这几天拉着老公四处看房。汤女士是典型的刚需人群，急需改善住房环境。“我们现在住是的婚房100平方米，结婚时没什么钱，就申请了贷款。现在又有了第二个宝宝，必须要换套大点的房子。”她计算，只要把之前的房贷贷款余额全部还清，再买房子要贷款的话，是按照首套房来算的，利率会降低，首付也可以减少。如果政策正式实施，就可以考虑换一套房啦！
同样作为刚性购房者的沈先生也表示，如果央行的七折利率实施的话他就果断地出手买房。
“这两天，来银行询问房贷情况的市民确实特别多。有许多客户为了能享受到即将出台的政策，要求我们延缓房贷速度。”工商银行个金部相关负责人唐总告诉记者，但暂时银行的房贷政策还未变，首套房仍然执行基准利率，二套房首付比例仍在6成，利率上浮10%。
中行、招行的工作人员也表示，他们目前房贷仍按照原规定执行，还没有接到相关新的通知。但也有银行对于首套房的利率已经松动，个别银行有95折的优惠，具体根据客户本身的资质以及所购楼盘本身的情况而定。
随后记者又从市公积金中心了解到，目前，市区首次公积金贷款首付三成，按5年以内4.0%，5年以上4.5%的利率执行。第二套房的首付比例为房款全款60%，贷款利率上浮10%。当然，在还清了笔公积金贷款后，市民可将相关资料递交到绍兴市公积金管理中心，再次申请公积金贷款，双职工家庭的贷款额为60万元；单职工贷款额为50万元。
B 等待细则
各家银行均在等待“上面”新政实施细则出台
“此次人民银行和银监会联合发布的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，力度其实是很大的。”工商银行张明华主任分析，这一政策并非只针对购买首套房的刚需购房者，对购买第二套、第三套住房的家庭来说意义更大。让更多想买房的、想买更多房子的人敢于出手，而且还清贷款还可以享受首套房利率优惠，由此可见，政府对购房者是大力支持的。
“不过，目前我们银行还尚未收到上级关于房贷新政的相关通知。”张主任表示，央行发文后各银行需要时间自行调整，目前银行正在针对新政策研究操作细则，预计本月中下旬将会在我市业内执行。记者又致电建行、交行、招行、中行也同样被告知，各银行均在等待总行关于新政具体细则的正式文件。
根据房贷新政，若市民在还清了套房贷后，再购买二套房可以按照首套房认定，而根据新政，首套房贷款首付30%并可享受7折利率。相比目前二套房首付60%、利率上浮10%的政策而言，大大减轻了购房压力。记者算了一笔账，一套200万元的住房，目前首付需要120万元，贷款80万元，按照10年期限，年利率为6.55%，月还款金额约9104.2元，利息总计292504.51元；如果按照新的政策，在还清之前的房贷后再购买价值200万元的住房，首付仅需60万元，按照10年期限，利率打7折，年利率为4.585%。若同样是贷款80万元，月还款金额约8323.89元，利息总计198866.93元，可以少支出利息10多万元，当然也可以选择贷款140万元。
C 你说我说
“认贷不认房”板上钉钉，7折利率要打折扣？
采访中，多位银行人士向记者透露，新政策已经公布，各家银行肯定会认真执行，“认贷不认房”的新标准已经是板上钉钉的事了，市民只要还清了之前购房的贷款，再次购房就可享受首套房的优惠。
对于“首套房利率7折”有可能要打折扣，具体怎样执行包括执行到什么程度各家银行都会有个综合考虑。
业内人士王先生分析，目前5年以上的房贷基础利率为6.55%，打7折为4.585%，而目前银行理财产品的年化预期率大多在5%左右，所以若真将5年以上的房贷基础利率执行7折优惠，低于理财产品的率，银行就是在做亏本买卖，这自然是不可能。据业内预测，一些银行可能会将利率折扣定在8.5左右。
新政的出台对楼市的推动作用是必然的，“房地产本身就是一个泛金融行业，因此房贷利率的下调、首付比例对房地产的影响是非常大的。”招商银行相关负责人赵经理谈到，本次政策对具有实实在在的自住型购房需求的消费者来说，是一大利好，大量改善型需求将被释放，成交一定会有所回升，市场的消极局面或被扭转。
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