[摘要] 在央行信贷新政后,地方政府再次掀起一轮刺激楼市的政策潮。
在央行信贷新政后,地方政府再次掀起一轮刺激楼市的政策潮。
日前,江西省住房城乡建设厅印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,制定18条举措。《通知》要求,在江西省范围内购买住房时,不限定购买套数,不需要提供家庭住房情况查询结果,不需要提供一定年限内纳税或社会保险缴纳证明。对境外机构和个人购房不再实行限制性规定。全省银行业金融机构要积极支持住房自住性需求和改善性需求。加大对房地产开发企业的融资支持
《通知》提出,对个人购买普通住房且属于家庭住房的,减半征收契税;个人购买90平方米及以下普通住房且属于家庭住房的,契税按1%税率征收。各地可对二手房交易应缴纳的契税、营业税给予适当补贴。
中原地产首席市场分析师张大伟对《财经日报》分析,目前楼市已经进入到今年以来第三波救市刺激热潮。
波是从上半年开始的41个城市纷纷松绑限购;第二波则是在松绑限购后,各地纷纷要求银行松绑限贷,最终在9月底央行发布信贷新政;此后,救市进入到第三波,即各地增加购房补贴,调整税费政策,要求公积金降低首付等。
近期以来,各地对购房税费补贴频频。
例如,10月19日,山东潍坊出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》,对个人购买90平方米以下首套商品住房或二手住房的,给予实缴契税额100%补贴;对个人购买90平方米以上、144平方米以下首套商品住房或二手住房及购买300平方米以下商业或办公用房用于创业的,给予实缴契税额50%补贴。
安徽宿州也出台政策,从10月17日至11月20日,对个人购买新建商品住房或二手房缴纳契税的,市财政按所缴纳契税额的100%给予住房补贴。
在公积金贷款方面,据中原地产市场研究部统计数据,近两月,已有济南、苏州、南京、武汉、贵阳、长春、成都等超过30个城市对公积金贷款政策进行不同程度调整。例如,11月4日南京住房公积金管理中心发布《关于进一步完善住房公积金使用政策的通知》,南京用公积金贷款购买二套房首付比例,由原先的不低于60%,降低到不低于30%。
湖南省直单位住房公积金管理中心近日发布通知称,11月起对个人住房公积金贷款的有关政策作出调整,其中包括降低首套房公积金贷款首付比例至20%,恢复省内异地互贷,取消公积金贷款时间间隔等。
张大伟认为,从目前市场看,由于经济涨幅放缓,导致各地方政府对房地产的依赖度明显上升,这种情况下,预计各地的救市热情将持续上涨,年内市场存在反弹的可能性。不过,信贷额度多少仍是影响楼市走势最重要的因素,如果不增加额度,在改善型需求入市后,贷款额度将很快被用光。
上海易居房地产研究院研究员严跃进分析,随着第四季度央行救市政策效应的逐渐释放,整个楼市的看跌情绪也将得到进一步扭转,购房者也会因价格走势的变动而调整入市策略。总体上看,第四季度楼市成交量回暖可期。
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