[摘要] 从昨天起，我市公积金贷款利率也同步下调，首套房公积金个人住房贷款5年期以上贷款利率从4.5%降至4.25%了，二套住房公积金个人住房贷款利率则在这个基础上上浮10%。这意味着可省一笔不小的利息开支。
这两天，市民到银行存款，会发现不少银行的存款利率不一样了。根据央行实时的降息要求，一年期存款基准利率由3%降到2.75%，但金融机构存款利率浮动区间上限由基准利率的1.1倍调整为1.2倍，绍兴已有银行立即将存款利率“一浮到顶”。
而从昨天起，我市公积金贷款利率也同步下调，5年以上贷款利率从原来的4.5%下调至4.25%。消息一出，“房奴”们乐了，因为这意味着可省一笔不小的利息开支。
有银行将存款利率“一浮到顶”
昨天，记者了解到我市多家银行存款利率已经发生了变化，大多数银行新执行的一年期存款利率是基准利率的1.1倍左右。如招商银行3个月的存款利率为2.6%,6个月存款利率为2.8%，1年期存款利率为3%；工商银行3个月的存款利率为2.6%,6个月存款利率为2.805%，1年期存款利率为3.025%；中国银行3个月的存款利率为2.6%,6个月存款利率为2.85%，1年期存款利率为3%；农业银行3个月的存款利率为2.6%,6个月存款利率为2.8%，1年期存款利率为3%。
正在招商银行咨询存款利率的张女士告诉记者，“以前存一年期的存款利率是3.3%，现在下调为3%，也就是说一万元存一年，利息会减少30元。”
但也有金融机构存款利率采用了“上浮标准”，也就是在目前一年期定期存款基准利率2.75%的基础上上浮20%，那么实际执行利率仍为3.3%。如绍兴银行的存款利率已按新基准利率上浮20%执行，3个月的存款利率为2.82%,6个月存款利率为3.06%，1年期存款利率为3.3%。若市民选择这类银行存款，存款利率就还和原来一样。
我市下调公积金贷款利率
“今天刚刚接到通知，首套房公积金个人住房贷款5年期以上贷款利率从4.5%降至4.25%了。”昨天，记者从我市住房公积金管理中心了解到，在央行调整存贷款利率后，绍兴从昨天开始正式施行新的住房公积金利率，二套住房公积金个人住房贷款利率则在这个基础上上浮10%。
以一户家庭可申请公积金贷款60万元为例，假设贷款期限为20年，选择等额本息的还款方式，按照调整前贷款利率计算，这户家庭每月需还款3795.9元，本息合计91.1万元。而调整后，月还款额为3715.41元，本息合计89.17万元。每月可节省80.5元，共计可节省近2万元。
同时，对于此前成功申请办理住房公积金贷款的购房者，从2015年1月1日起，按调整后贷款利率执行。
除了公积金贷款外，普通商业贷款的基准利率也进行了下调。根据新的规定，5年期以上贷款基准利率由6.55%下调至6.15%。虽然只下调了0.4个百分点，但对贷款买房的市民来说，还是可以节约不小的费用。以50万元20年期的商业住房贷款为例，按等额本息还款方式，之前每月偿还本息约3742.6元，利息总额为39.8223万元；降息后，月供约3625.56元，利息总额约为37.0133万元。相比之下，月供减少约117.04元，利息总额少了约2.8万元。
存款利率、贷款利率“双率齐降”是否会对目前的楼市产生一定的影响？“贷款利率下降，最直接的影响就是购房者可少付利息，这对楼市肯定有刺激作用。”市区一家房地产开发商认为，存款利率下降，也会拉动一定的投资性住房需求。
也有业内人士认为，影响会有一些，但效果不会太大。银行市场分析师张经理表示，目前影响楼市的因素还是房贷政策，购房人更看重房贷打折程度，但目前我市多数银行还是以基准为主，部分银行所谓的九折等优惠只是针对少数群体，绍兴购房者依然在观望。所以在房贷打折变化不大的情况下，降息对我市楼市影响有限。
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