[摘要] 2015年初，经济放缓、政策频出。时值全国两会，有关楼市的话题不时被提及，如在2015年政府工作报告中提出，“支持居民自住和改善住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”，毫无疑问，房地产即将进入新常态。
2015年初，经济放缓、政策频出。时值两会，有关楼市的话题不时被提及，如在2015年政府工作报告中提出，“支持居民自住和改善住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”，毫无疑问，房地产即将进入新常态。那么2015年楼市的政策方向如何？发展方向在哪里？整体走势又将如何变化呢？业内各方人士就房地产相关热点谈及了自己的想法。
市房地产业协会秘书长卜端良
2015年绍兴楼市稳中有升
去库存、金融环境更宽松、城镇化、不动产登记……近日，“两会”上一系列关于房产的关键词“席卷”各大媒体。而对于绍兴楼市，绍兴市房地产业协会秘书长卜端良认为，2015年，相信会有更进一步的政策优化，尽管楼市不会马上复苏，但是总的来说将会是一个稳中有升的变化，同时开发商也要做好楼盘质量，做好后续服务，整个房地产业才能更为稳健地发展。
“绍兴楼市的发展肯定是跟着中央政策走的，总的来说，是支持市民的改善型需求，鼓励消费，政府也会进一步优化已有的相关政策，以真正地做到利民、惠民。”卜秘书长在接受采访时说道。
首先，在政策方面，绍兴也将秉承中央提出的“分类指导，因地施策”。在2014年，绍兴已经因地制宜地出台了一些利好政策，而在今年，也许会在原有政策的基础上优化一些，以更加适合绍兴楼市稳健发展。
而在去库存方面，可能会从货币安置新政方面入手。卜秘书长称，两会中提及的货币化安置新政2014年便已在绍兴袍江进行试点，颇为成功，而两会以后，也许会对货币化安置新政进行一个扩展优化。
如农村改造中，可以采用货币安置新政，正如去年袍江实行的新政；棚户区改造的安置户，在绍兴比较少，但也存在，棚户区居民，也许可以通过政府的补贴扶持，利用安置新政，住上新房；还有在两会上提及的保障性住房，也很有可能享受到货币安置新政。卜秘书长认为，货币化安置可以使市民通过自主选择商品房尽早搬入新居。
“去库存应该是当前的要务，只有把滞压的房源卖出去，促进房屋的销售，才能去库存，促进开发商资金流通，然后再拍地、再建房，才能带动整个经济的发展。”卜秘书长补充道。
后，卜秘书长认为，“目前养老地产越来越‘时髦’，政府也鼓励支持养老地产，一些年纪大的市民更喜欢在市区周边的城镇居住，那里环境好、空气好。”但是目前市郊城镇的配套设施跟不上，路、水、煤气、电等基础设施不健全。对于房地产行业来说，两会中提到的城镇化也许是个机遇。
杭州领地房地产咨询有限公司总经理 苇愔
房产商将朝着更为专业的方向发展
“房地产是整个经济中的重头戏，其实之前的降息、降准并不是特别针对房地产行业推出的，但确实对房产业有着不小的影响，因为降息降准直接使得市民的购房成本下降了，刺激了需求。”绍兴地产资深人士苇愔针对两会前夕的降息，谈了自己的一些想法。
苇愔提到，就绍兴市场而言，目前的确存在不少库存，因此，去库存也是2015年绍兴楼市的一个关键词，也许在接下来的一年中，有不少楼盘仍将致力于销售。从开年袍江、镜湖几个开盘的楼盘看，价格仍然有所下跌，但是就目前来看，这个价格应该是开发商能够承受的低价格了，再低估计也低不到哪里了，也因此，现在也不失为一个购房的好时机。
同时，在目测无投资前景的情况下，不少市民购房肯定是选择自住为主，也因此，对楼市的品质要求、专业性要求会更高。
“在过去的2014年，不难发现，绍兴的不少楼盘走入了一条两极分化的道路，卖得好的楼盘人气旺、价格高，而卖得不好的楼盘，价格再低也无人问津。”苇愔提出了2014年绍兴楼市的一大现象，“也因此，只有专业性的团队所打造的高品质、高性价比的楼盘才能受到市民的认可。”
对于购房，苇愔认为，如果真的有需要，就买吧！趁现在还能多挑一挑、选一选。但是苇愔提醒道，在购房前，好能咨询下相关的专业人士，多听听他们的意见，再购买。
绍兴京联观湖副总经理 廖宁
购房者回归理性，此时是下手好时机
去年，位于货币化安置新政试点区域，袍江的京联观湖楼盘销售情况十分不错。而随着两会上中央再次肯定了货币化安置新政的重要作用，同时表态支持居民自住和改善住房需求，绍兴的楼市将会有怎样的发展呢？绍兴的刚需楼盘和改善型房源又将有怎样的机遇呢？
京联观湖副总经理廖宁在接受采访时提到，绍兴地处沿海，对于一些政策的敏感度相对较高。作为绍兴市货币化安置政策的受益单位，去年京联观湖有近一半的成交量都源于该新政，可以说，货币化安置新政在袍江的试点无疑是非常成功的。
“随着去年下半年众多楼市利好袭来，个人认为，绍兴楼市已基本回归到正常的市场规律上来了，行政干预已经不多，更多的是市场调节为主，市民对购房也算是回归理性了。”廖宁在采访中说道。
经过了2014年的洗礼，可以预见，绍兴楼市也许将在2015发力，在发力之前，也许会有许多促销、优惠，廖宁认为，此时下手购房，也许是个不错的时机。
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