你不能不知道的“五证二书” 首推知名房企

房天下房天下  2015-12-24 07:01

很多购房者经常会忽略对开发商“五证二书”的审查，甚至有些人根本不知道什么是“五证二书”。而有时正是因为这些疏忽犯了大错，既浪费了精力，更耽误了佳的买房时间，使众多买房者后悔不迭。那么，“五证二书”具体是指哪些呢，各有何作用呢？

何为五证？

(1)国有土地使用证：
国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
对购房影响重要程度：★★★★★

(2)建设工程规划许可证：
建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
对购房影响重要程度：★★★

(3)建筑工程用地规划许可证：
建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序。
对购房影响重要程度：★★★

(4)建设工程施工许可证：
建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。武汉市建委负责开工审批等项工作。
对购房影响重要程度：★★★★

(5)商品房预售许可证：
商品房预售证的主管机关是郑州市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。
对购房影响重要程度：★★★★★

何为“二书”？

（1）《住宅质量保证书》：
《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。

（2）《住宅使用说明书》：
《住宅使用说明书》是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的有关住房使用的说明。
《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。

通过上面的说明想必大家都知道了“五证二书”的重要性，所以买房时一定要确保开发商的“五证二书”是齐全的。依小编来看呢，想要“五证二书”齐全，首推品牌房企！

金地蘭悦

金地蘭悦8幢高层房源 在售均价10000/㎡

金地蘭悦位于越城区东至平水东江，南至浙东运河，西至丰田4s店，北至云东路。项目由90-140㎡高层、220-260㎡排屋组成。26#28#高层预计明年开盘，22#23#面积段89-138㎡，27#楼120㎡，24#楼140㎡，另21#、25#、29#、30#楼，面积90㎡-140㎡，均价10000元/㎡。少量双拼、四联排在售，总价450万起/套。公积金99折，商业按揭97折，一次性付款95折，交付时间预计为2016年。

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中海世纪公馆

中海世纪公馆预计于2016年整体交付

中海世纪公馆位于绍兴市中兴大道与世纪街交汇处（奔驰4S店向南200米），规划多层、小高层、高层、商业四种物业类型。项目全盘在售，目前88-125㎡住宅存1万、沿街黄金旺铺存2万，购房即可享一次性付款85折，按揭9折优惠。地下车位总价8万左右。项目预计2016年年底整体交付。详情请咨询售楼处。

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农房澜山

农房澜山高层总价59万起购88平

农房澜山位于柯桥区育才路以东，钱陶公路以北。项目由联排别墅和景观高层组成。现推出高层钜惠活动，一、总价59万起购买88㎡房源；二、总价73万起购买高层110㎡大三房。另高层5号楼133㎡均价9000元/㎡，1号楼111㎡均价7300元/㎡。3-4#、8-12#楼在售，面积90-136㎡，折后均价8000元/㎡，支持公积金贷款。排屋实体样板房已开放，面积195-222㎡，总价276万/套起，详情请咨询售楼处。

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首创阳光里

首创阳光里展示中心闪耀解放南路王子宴会一楼

首创阳光里地处越城区城南板块，北靠玉山路，东临南池江，南面牛江，双面环水，总建筑面积约30万方，由180-250㎡稀缺城市别墅、90-130㎡高端住宅、5000㎡商业配套以及1000㎡复合式商业中心组成。展示中心位于解放南路王子宴会一楼，10月28日已盛大开放，详情咨询售楼处。

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