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2015年度绍兴楼市成交15400套 楼市重新崛起整装待发

房天下数据监控中心   2016-01-05 06:30

[摘要] 据房天下数据监控中心统计,2015年度绍兴市商品房成交15400套,同比上升49.07%;成交面积为201.86万平方米,同比上升59.98%;另外,成交金额为195.55亿元,同比上升49.17%;成交均价为9687.57元/㎡,同比下降6.76%。总体而言,2015年度绍兴楼市各项指标均有回暖迹象,整体呈现量涨价跌走势,市场表现较为稳定。

据房天下数据监控中心统计,2015年度绍兴市商品房成交15400套,同比上升49.07%;成交面积为201.86万平方米,同比上升59.98%;另外,成交金额为195.55亿元,同比上升49.17%;成交均价为9687.57元/㎡,同比下降6.76%。总体而言,2015年度绍兴楼市各项指标均有回暖迹象,整体呈现量涨价跌走势,市场表现较为稳定。

2015年度绍兴楼市成交15400套 楼市重新崛起整装待发

2015年房地产市场有低潮、有转折、有调整、有变革,但其在成交方面取得的成绩是显而易见的,2015年绍兴商品房成交量已远远高于曾被认为是销售高峰的2013年,虽然库存高企问题仍将困扰市场,但2015年无疑是重新崛起的一年,为2016年去库存打下良好基础。

自2014年楼市低迷期,房地产市场从“黄金时代”进入“白银时代”,政策热度即不断上升,以930政策为界点,楼市开启回暖之路。2015年从中央到地方,救市政策一波接一波,央行五度降息降准、营业税5改2、二套房首付比例下调、公积金新政、契税补贴户籍制度改革......堪称房地产政策史上牛的救援队在2015年集结,政策发布呈现出密集、立体化、全方位、组合使用的特点。在政策效应的带动下,购房门槛降至历史低点,市场需求进一步得到释放。

2015年度绍兴楼市整体发展态势良好,除了2月因为季节性因素成交量有所下降,其余月份商品房销量均过千套。一月延续2014年底翘尾行情,同时绍兴政府出台房产11条新政刺激楼市,市场整体成交1648套,为2015年度销量高的月份。二月央行首度降准降息,但受到季节性因素影响,2月楼市仅成交763套。在利空消息横行之时,三月绍兴多个区域、多个项目同时出现降价现象,房价创下2015年度新低,与此同时政府集中救市,出台具有决定性意义的“330新政”。四月央行再次出手降准,绍兴调整公积金贷款首付比例,政策效应虽未明显见效,但绍兴楼市整体收住跌势。五月央行降息,绍兴开发商加快推盘速度,市场开始进入“红五月”。六月面临年中大考,央行继续双降,绍兴楼市行情不断走高,但过度消耗需求也让一些隐性问题逐渐显现。

进入下半年,房地产市场仍保持回暖基调,与此同时,楼市分化、库存高企、需求过度消耗等难题仍阻碍市场全面回暖。七月浙江版房地产救市措施出台,公积金开启异地贷款,绍兴购房补贴扩面,政策微刺激不断。八月央行再度双降,房价整体上涨,为“金九银十”爆发做好准备。随着首付比例调整、央行五度降息降准、二孩全面放开、大绍兴城建利好等消息的公布,金九银十绍兴楼市成交量再上一层楼,促进市场进入暖冬。十一月在年底消费潮和政策宽松的推动下,开发商更多地将注意力集中在库存的去化上。十二月居住证暂行条例公布、政府提出鼓励开发商降价,中央定调2016年仍将是一个以楼市去库存为首要任务的政策年。

2015年利好政策连环出击后,政策效应显现,一方面政府从供应侧和需求侧两端发力调控房地产市场,另一方面高库存仍是困扰各大开发商的头等问题,2015年绍兴已有不少项目做出多次调价,房企从之前的捂盘惜售、谨慎试水,到如今放开脚步、加快推盘速度,适时转变营销策略,顺应去库存大方向。

2016年中国正式进入第十三个五年发展时期,不动产统一登记、房地产税征收、户籍制度改革、棚户区改造、税收营改增等项目都将加快推进,对于房地产市场而言,这也是充满变数的一年。

2015年度绍兴市商品房成交15400套 同比上升49.07%

据房天下数据监控中心统计,2015年度绍兴市商品房成交15400套,同比上升49.07%;成交面积为201.86万平方米,同比上升59.98%;另外,成交金额为195.55亿元,同比上升49.17%;成交均价为9687.57元/㎡,同比下降6.76%。

从整体趋势来看,成交量与成交均价呈反比发展。相较2014年,2015年绍兴楼市降价走量效果良好,成交量在一月创下高峰后,经过二月回调整体走势平稳,年底开始逐步冲高,在房价方面波动幅度较小,年底虽有涨价之势,但在2016年大幅上涨的可能性不大。

8月份绍兴市商品房成交1252套 金九银十或有戏

9月份绍兴市商品房成交1451套 金九表现不负众望

10月份绍兴市商品房成交1242套 “银十”销量回落

11月绍兴市商品房成交1525套 楼市如期迎来暖冬

 

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