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央行5次降息的实惠终于要落地了 房贷如何变化

柯桥日报   2016-01-05 00:43

[摘要] 新年伊始,还有什么比享受国家政策红利更让人开心的。记者了解到,伴随着2016年1月份的开始,柯桥人可领取房产方面的福利红包,其中不少身背房贷的买房者压力将大大减轻。

新年伊始,还有什么比享受国家政策红利更让人开心的。记者了解到,伴随着2016年1月份的开始,柯桥人可领取房产方面的福利,其中不少身背房贷的买房者压力将大大减轻。

2015年,央行进行了5次降息,五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%,降至目前的4.9%,几乎是近10年历史新低,对有房贷一族来说,真是天大的好消息。

记者采访瑞丰银行、中国农业银行柯桥支行等金融机构后了解到,大多数银行采用的是次年调息的方式,按规定本年度内如遇利率调整,老客户房贷利率要等到次年1月才调整。所以,大多数客户房贷调整都在今年1月集中体现。

5次降息后,房贷如何变化?

举个例子,如果客户办理了100万元商业贷款贷款期限20年,采用等额本息法,2015年1月1日,他的月供为7251元,总利息为74.02万元。现在同样贷款100万元,期限20年,经过5次降息基准利率4.9%,月供变为6544元,总利息为57.06万元。前后比较,月供将减少707元,20年总利息将减少16.96万元。

同样,如果是公积金贷款,5年以上的贷款利率从4.25%降到3.25%,还贷压力也明显减少。

不过,瑞丰银行相关负责人赵经理表示,由于降息,导致客户还款的本金和利息发生变化,1月份的还款数额极有可能不会立刻减少,很可能2月份才能真正体现出来。

为此,不少银行提醒,由于每个人的贷款还款方式、金额、期限等不一样,具体还得看合同约定。客户好留意银行短信通知,避免出现房贷情况的发生。

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