日前,太平戴维斯、高力国际、戴德梁行在内的多家房地产服务提供商发布2015年房地产市场研究报告显示,受经济大环境下滑影响,国内房地产开发投资增速或将持续低迷。
太平戴维斯指出,2015年第三季度,GDP增速自2009年以来首次破7,环比略降0.1%至6.9%的较低水平,宏观经济仍存在下行压力。
为解决库存高企难题,自2014 年三季度末开始,政府推出多项刺激政策,去年9月1日后,公积金贷款二套首付将由30%降至20%,与首付一致。9月30日,央行宣布不限购城市首套商业贷款低首付比率由不低于30%调整为不低于25%。与此同时,发改委亦在9月份宣布降低房屋转让手续费,意在减轻居民购房负担。
“降低首付比例、降低公积金贷款利率、2015年五次下调基准贷款利率、促进城镇人口增长、调节供应、改善融资环境、鼓励商品房销售走量”戴德梁行预测,接下来,地产相关政策会进入新一轮的宽松渠道,政府将继续深耕“去库存模式”。
值得注意的是,房地产开发投资增速下滑已成常态下,商品住宅市场仍将“一枝独秀”。高力国际报告指出,上海、北京及深圳住宅市场量价齐升,且高端住宅及豪宅市场需求尤为强劲 。但高力国际同时提醒,低线城市库存仍处于高位,接下来,发展商仍以去库存为主要目的 。
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