房地产去库存迎来“阳春天”

诸暨日报  作者：骆依婷  2016-04-18 09:49

阳春时节，我市房地产市场也暖意融融。数据显示，今年季度全市销售住宅2569套，面积36.25万平方米，合同总价263839.41万元；销售非住宅832套，面积5.43万平方米，合同总价50498.67万元；累计成交二手住房546宗，面积6.88万平方米。销售量较去年同比分别上涨43.52%、53.79%和60.12%。

市建设局副局长赵伸易说，我市房地产销售有如此大的增幅，与各种利好政策密不可分。从2015年开始，根据“去库存、稳增长”的调控基调，降首付、降利息，放宽公积金、调税费等，刚性消费者能享受实质性优惠，进一步激发市民购买意愿。

2月底，我市个人买卖房屋契税、营业税正式调整生效。新政规定，首套144平方米及以上的大户型房契税征收税率，由原先的3%调整为1.5%，这意味着144平方米及以上的大户型房产将减少1.5％的契税。与首套房相比，二套房的契税变动较大。原先不论面积大小按3%的税率征收，如今面积为90平方米及以下的房产，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按2%的税率征收契税。赵伸易介绍，对于大部分市民来说，首套房契税的下降是他们更为关注的事。那首套房契税将优惠多少钱呢？赵伸易以一套150平方米的住宅为例，按均价7278元每平方米算了笔账：原先144平方米以上按3%的税率征收契税，需缴纳32751元的购房契税，新政实施后，则可减免至16375.5元。

在营业税方面，个人住房转让营业税免缴年限从5年调整为2年，住房转让手续费下降30%。在市房地产管理处，记者对比了新政前后二手房销售统计表。以二手房住宅成交面积为例：2月22日前，每日成交面积几乎很少超过1000平方米以上，而3月份成交面积1000平方米以上则有20多天。“契税、营业税双降以来，我市二手房市场几乎每日都是‘小阳春’。”市房地产管理处工作人员说。

而盘活公积金，主要包括扩大公积金贷款政策受益人群，贷款额度从50万元提高到80万元，调整首套房认定（对已用公积金贷款购房但已结清，第二次申请贷款可按首套房政策执行），购买首套普通自住房，低首付比例从30%降到20%等，促使我市公积金贷款大幅增长，有效释放了市场刚性需求。

另外，我市继续深化“房票”政策，推行征收安置市场化。去年，为吸引更多的征收户选择“房票”安置，全市提高了奖励标准，给予补偿总额的45%左右奖励。同时，开发商主动降价也使房屋价格趋于理性，使原本持币观望的住房刚需市民纷纷加入购房行列。

为进一步有效促进存量去化，我市还加强对重点楼盘区域市政道路、绿化、亮化等基础设施的配套力度。赵伸易说，如为优化中央美墅、上城等房产周边环境，我市投资3000万元，实施通天渠综合整治，开挖河岸线、夯实河道基础、美化两岸景观等，促使区块功能更加成熟，切实改善居住环境。