[摘要] 又双叒有地块要拍卖了！22万方！迪荡湖一线湖景地块！
又双叒有地块要拍卖了！
22万方！
迪荡湖一线湖景地块！
经常开车路过迪荡湖路的市民，会在东侧看到一大片平整完毕的闲置土地，这就是绍兴地产界魂牵梦绕的“迪荡湖1号地块”。明天，它将以楼面价破万的“高姿态”走上拍台，开发商们之间的“刀光剑影”在所难免。
明天9月21日9点30分，敬请关注土拍！
地块出让公告
根据出让公告，迪荡湖1号地块建筑面积22.2694万平方米，起拍价22.3亿元，二者相除，楼面均价为10013.74元/平方米。
今年以来，在越城区和柯桥区成交的土地中，溢价率超过100%的比比皆是，其中袍江袍渎路2号地块的溢价率更是达到了157%，以此推断，迪荡湖1号地块的最终成交价将创下绍兴房产界的新纪录。
地块价值分析
早在2017年5月越城区经营性土地推介会上，迪荡湖西岸稀缺住宅地块就备受瞩目。
作为房地产开发的基础，地块的先天条件决定了楼盘的品质，在迪荡湖1号地块，未来的居住体验有充分保障。
根据出让公告，迪荡湖1号地块是难得的纯居住地块，出让年限为70年，这在楼市中颇为难得。
此外，该地块容积率为1.3～1.4，这是改善型小区高品质多层+联排+别墅的黄金容积率。与此同时，迪荡湖公园的建设已经接近尾声，周边两个楼盘：世茂·御景华庭和祥生·望湖已基本售罄。则水牌拆迁加速推进，这里将成为改善型住区的选择。
从目前周边配套上看，非常稀缺。地块的医疗、商业、交通相当完善。市人民医院、迪荡新城、迪荡公园，各大幼儿园、小学、初中等已经配置。
二环北路改线工程已经启动，今后将向东直接至上虞区。此外，迪荡湖路南延至人民路段也已经开工建设。今后这里将成为东西向和南北向的十字路口，交通相当便利。
在景观方面，该地块有一条道路与迪荡湖路连接，小区四面环水迪荡湖公园，兼顾了私密性和自然风光，可谓亮点满满。
近两年，国内一线的房地产巨头纷纷从一二线城市转战三四线城市，绍兴楼市中闪动了不少“巨头”的身影。恒大、融创、祥生、阳光城已经纷纷在绍兴拿地，万科、碧桂园也多次参拍，对绍兴楼市表达了强烈意向，这引发了很多人的猜想，此次迪荡湖1号地块是否能为绍兴楼市引入新生力量。
从去年以来的多次土地出让来看，面粉与面包的关系人人皆知，竞拍之后的出让价格恐怕会刷新购房者对房价的预期。
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