本周绍兴越城区楼市成交量环比降幅超过两成，但成交均价依旧处于高位，未来楼市如何发展——将继续保持热度，还是开始进入“降温期”？燕语绍兴——楼市周刊为你深度剖析绍兴楼市！
热点简评：
中铁五院发布了《新建杭州至绍兴至台州铁路环评报告》，新绍兴北站和东关站的位置大致确定。
【华燕解读】
《新建杭州至绍兴至台州铁路环评报告》的发布，预示着绍兴即将新增一条轨道交通要道，增加绍兴与杭州、台州等区域的联系；同时，也将使绍兴能更快得融入杭绍一体化的进程中，为绍兴的发展提供更多的契机。
杭州车位价格承诺制落地，公示项目承诺售价不高于17万。
【华燕解读】
杭州7月底下发了《关于进一步规范商品住房及其他地下车位（库）销售行为的通知》，在上周个项目已落实，政府通过此项规定进一步规范了房地产市场的销售行为，堵死了部分房企变相涨价的通道，为平稳楼市价格、促进楼市健康稳定的发展提供了有力的保障。
土地市场
土地市场受到调控的持续抑制，自青甸湖A-09出让后，暂未有新的涉宅用地推出。
住宅市场
去化&存量
存量：12490套/2027257平方米
本周去化：212套/26038平方米
本周新增入市：285套/35181平方米
静态估算：
【华燕解读】
供求关系：上周绍兴越城区新增入市285套，成交212套，成交量小于供应量；
去化分析：以本周的去化量为参考，从静态上分析：绍兴目前的库存量，需14个月左右可以完全去化，相较于上周，去化速度有所下降。
成交量回落超两成 成交均价微幅下降
【华燕解读】
在前几周新增入市量较少与传统淡季的双重影响下，本周绍兴越城区住宅成交量有所回落，环比下降21.5%，且在近九周的成交量表现中也处于较低水平；另一方面，成交量虽有所下降，但楼市的需求量依旧较大，所以成交均价并未出现较大波动，环比下降仅3.6%。
袍江新区成交量表现抢眼 会稽山成交均价高居榜首
【华燕解读】
本周各版块成交均价由会稽山占据榜首，镜湖区域由于继续受到保障房成交影响，成交均价表现远低于正常水平；在成交量上由袍江新区占据榜首，城东排名第二，镜湖、城南、城西等版块也均有不错的表现。
刚需户型依旧占据市场主导，大面积改善户型继续高位成交
【华燕解读】
本周成交面积段依旧集中于80-140㎡，该面积段成交套数占据总成交套数的72.9%，而成交均价方面250-400㎡的户型以20780元/平方米的价格远超其他面积段占据榜首。
绍兴越城区住宅成交套数排行榜
免责声明：本文仅属华燕观点，综合宏观环境与市场变化研判，不代表市场真实走向。对本文及其中全部或者部分内容、文字、图片的真实性、完整性、及时性不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。
热盘动态：
8月8日：宝业星桥风情日式精工样板间开放；
8月6日，佳源广场靠解放路25-200㎡地铁金铺认筹启动，存5万抵10万；
燕语绍兴2017-08-09 09:17:00
