购买，其实争抢的是优质教育资源。然而，买了却不一定能得到该校的学位。因此，在购买之前，我们必须要做好功课。
今天，为大家奉上《购买攻略》，助大家练就一双火眼金睛，谨防被坑！
新楼盘VS二手房，哪个更划算？
抛开很多人心中的“新房情节”，客观来讲，买房还是选二手房比较聪明。
这是因为，新房经常遇到的一个问题就是烂尾楼。
目前中国的商品房采用的是期房预售制度，就是要先交钱、签合同，开发商再去盖房子，盖好之后再交付给你。
我们的期房预售制度并不能防止烂尾楼的发生，在烂尾楼发生的时候业主就有较高的概率，至少短暂地会面对钱房两空的局面，这是我们买商品房的一个坑。
第二个问题是质量灾害。
为了获得更高利润，施工方偷工减料等各种问题层出不穷。而且，这些问题在短时间内很难发现，却埋下了诸多隐患。
第三个问题是产权。
经常会有人买到五证不全的房子，或是遇到买了房子，房产证却办下不来等各种问题。
NO.2 便宜的房子可不可以买？
在买房的过程中，大家经常考虑要找性价比高的房子，但是房子是一分钱一分货。一般来说哪些房子便宜，哪些房子就容易出问题。比方说顶账房、拆迁安置房、两限房、商改住，它们的房价都会比周围的房子便宜许多，但是这些房子都不值得你去买，它便宜的那1/3会带给你非常多的麻烦。
经常会被人问商改住房、LOFT、酒店式公寓是否值得买。开发商用比较便宜的价格拿到了商业用地，再按照住宅的价格往外卖，卖出价格便宜而且不限购，看似很好的选择。
然而，这类房子缺点也非常明显。比如，公摊面积非常大，缺乏私密性、商水商电、没有燃气、一层只有一个卫生间。因此，并不值得购买。
NO.3 买需要注意什么？
01 看清土地属性及规划用途
土地出让种类分为五类，目前只有70年的住宅用地所建设的房屋可以落户上学。然而由于我国法律法规建设的滞后性，市场上还充斥着很多其它属性的房子。因此，一定要看清土地属性以及规划用途。
其次，不是所有住宅都能落户。开发商在建设房屋时，会在开发的楼盘中盖一些“夹层”。这些“夹层”房屋的土地属性虽然是70年住宅用地，可是规划用途却写着“非成套住宅”，这种非成套住宅很多学校是不能报名的。
02 警惕学位房
有些房子虽然在某名校的学区范围内，但是小区的每套房子只有一个学位名额。针对这样的房子，购买二手房时一定要调查该房学位是否已被占用，同时注意签署书面协议，以文字的形式记录下来，约定好欺诈违约赔偿责任。
03 避免税高房
很多因为房龄较长，很大一部分房主是从父母那里继承或者被赠与的。而继承、赠与过来的房屋再交易时需要交百分之二十的税。所以在签合同前一定要问清楚购买房子的各种税费承担问题，协商好再签合同。
04考虑好不好卖
主要满足孩子上学的阶段性需求，等孩子长大之后，容易出手，也是选择的一大因素。小户型总价低，易于二次交易或多次交易，相对于大户型来说，买卖更加灵活，将来想卖掉时也更容易出手。
绍兴房事2017-09-20 14:31:05
