[摘要] 《华夏日报》总编、中国著名财经评论员、中央电视台和北京电视台特约评论员 水皮 发表讲演。
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《华夏日报》总编、中国著名财经评论员、中央电视台和北京电视台特约评论员水皮 发表讲演。
水皮演讲的主题：
·中国股市运行趋势
1、宏观经济环境下股市发展趋势分析预测
2、投资分析（贸易类、纺织类、股市、黄金、地产）
3、对投资者的投资建议
水皮
精彩观点：
1、柯桥房价一定会超过绍兴老城区，前景一定好。
2、房价走得好，房产股市走熊市。房价要稳定，房产股先要稳定。
3、今年上半年最复杂，因为经济怎么走看不清。
4、要GDP、产业转型、控制通货膨胀三者是矛盾的。
5、打左灯，向右转，这是今年的政策。
6、房地产对经济的影响至少持续20年。
7、柯桥的未来远比绍兴还要发达兴旺。
8、城镇化依旧是近20年的主题。但城镇化不等于高房价，不等于大城市房价。
9、土地供应是有限的，一方面供应土地，一方面稳定房价，是做不好的。
10、下半年如果房地产市场能够稳定，那么房地产股就能够上扬。
文字直播：
主持人：刚才我跟现场的朋友交流了一下，实际上现场有很多的朋友是企业主，很多是投资人，投资人关注的就是我手里的钱应该去向哪里，现在我们的投资产品无外乎房产、股票、基金，甚至收藏品等等，还是以房产和股票为主，谈了房产以后是不是该谈谈股票了，下面请水皮先生为大家演讲，掌声欢迎！
水皮：各位下午好！很高兴来柯桥，来柯桥之前我还以为是来绍兴，他们说柯桥是在绍兴下面，但是柯桥名气很大，是中国。到了绍兴我准备要去绍兴城里面转转，在绍兴城里面转了之后觉得还是来柯桥来得比较值，柯桥给我的印象像一个非常现代的，规划非常棒的新兴城市，有点像当初深圳在90恩年代初期那个时候的感觉，到处是工地，然后到处热火朝天，城市整体的景观也相当不错，跟绍兴老城区相比我认为潜力要大得多。我刚才也跟下面的朋友讨论，你的房价到底是老城区贵还是柯桥贵，他说差的太多，还是老城区还要贵一点。我想柯桥的房价一定会超过绍兴老城区的。
这个不是忽悠大家，因为是汉城的经验。汉城就是这样，新区的房价比老城区贵得多，很多人不理解，说为什么？我研究来，研究去，研究了一些歪理出来，因为韩国女人是不上班的，家庭主妇，他们是整天待在家里，对购物环境很讲究，理家务，你会发现新的开发区购物、配套设施服务非常齐全，设施很多，这满足了很多家庭主妇的购物需求。喜欢去这种新开楼盘的家庭主妇多了，郊区楼盘的价格就形成规模，这是一个结合效应。很多东西都配套了，越来越多有钱人选择郊区买新的楼盘。这种现象韩国已经发生了，我可以告诉大家北京正在发生，最近我们会发现北京的房地产有两个特点，两个倒挂，一个是商住倒挂，商业地产和住宅地产价格，一般商业地产价格是住宅地产价格的1-1.5倍，老话讲一富两三代，当然你要选得好，你选择万达的商铺一富两三代。但是三年前是一个转折点，三年前住宅价格开始超越商铺价格，现在倒挂现象已经形成了一定的规模。
这在很大程度上是散户行为，是投资行为，是炒房的结果，大家说散户一定是选择资金买股票什么便宜买股票，价格贵的股票不买，150的不会买，商住的特点是经验能力，买住宅的人多，价格就必然会高。另外一个倒挂现象就是成交倒挂，北京四环的房子比三环的房子一是要好卖，二相对价格要高，现在五环也差不多。这种情况看上去是不可思议的，但是实际上我想一定是有代表性的，因为新购房的还是比较崇尚配套齐全的新的社区。柯桥基本的地理情况，包括规划我认为前景的确要比绍兴要好，不信大家可以看，这个很快。
刚才说了前景比较好，下面要看时髦了。买股票的一边看着电脑，一边谈论着房价。但是你会知道房价这么好，为什么股票这么不好，很多人不能理解，因为从去年的7月底、8月初指数见3478之后，房地产就再也没有起来过，上不去有上不去的道理，因为股市是做预期的。另方面股市的投资者是最讲政策，中国现在的政策是什么，房价要保持相对稳定，所以房地产首先是保持相对的稳定。
8月份随之而来的是全球的暴跌，很多人都灰心丧气，用不着，3500是一个基本区间，如果回不去怎么办，回不去有人比你更着急，有人会使劲打回去，跌破2500点之后会发现出了汇金护行的事情。下半年条件合适的情况下过4000点也很正常，过4000点需要很多条件，可能会有几个条件，一，宏观经济急剧下滑。消费有适度的增长，投资下滑不是那么的非常非常的快，除了这几个因素还有一个就是货币环境的因素，当然说刚刚说的上半年是宽松，实际上从紧，下半年会不一样，为什么不一样，投资者是凭感觉的。
去年的10.59万亿，10%是在上半年，今年我们只有7.5万亿的指标，但是银监会因为想控制贷款节奏，所以搞了一个均衡放贷的要求，什么叫均衡？他希望上半年发60%，下半年发40%，平均，一平均的话上半年7.5万亿的60%，4万亿不到，控制的比较严，下半年放3万亿。今年上半年和去年上半年相比是少的，但是今年下半年和去年下半年相比增量是增加了。
当然最主要的因素是整个市场，3500点是中枢，大家可以看看想象的可以投资的品种，价格全部在指数6000点以上的，铜现在8000，伦敦铜是8000，原银差不多，80多，还有其他什么的？房子，房价创新高，你能想象到的投资品种，价格都2007年10月份6000点的高位，但是指数只有原来的一半。金融是股市的基石，房地产相应来讲相对高一点，房地产股本身低，上升空间比较大。
很多人说国外的经验估值期货推出之前有一个上升的过程，但是现在看不到这个迹象。基本上我的观点不是一点反应都没有，但是这个反应是不可持续的，冲一冲就下滑，冲一冲就下滑，短期的指标会很冲动，但是时间不会长，这跟估值期货今后的炒作方向有关。估值期货的炒作方向是什么方向呢？肯定是向做多的地方做。而且现在做空风险太大了，往下看可以看1500点、1600点，往下跌的空间，往上是多少点？3000，所以你去算一下，所以从概念、风险上来讲也是往上，刚才说了低估。如果说往上做的概念大，换做是你，在你布局完成之前，你是希望指数越高越好，还是越低越好，你肯定是希望指数越低越，这样往上做多的空间就大。所以这个时候要做多，他肯定是希望真正刻意的制造一些利空，希望指数越低越好。
以后每个交割日，每个月最后的周日指数一定是异动，尤其是像中石油，是最后几的异动，做空的，做多的都会拿它做筹码。这些指标是可以做差价的依据，因为你不知道今天是做多的人在发力，还是做空的人在发力，在3%的地方买一个8%。还是那句老话，在目前的点位上，大涨大卖，小涨小卖，不涨不卖。大跌大买，小跌小买，不跌不买。各位买股票的时候一定要趁盘面是绿色的时候买，记住这一点就不会吃大亏，红的时候卖，这样的时候你即便挣不了钱也不会赔钱。
我就讲这些，谢谢各位！
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