[摘要] 市民黄小姐等3人今年5月在市区城西租了一套两居室的房子，住了4个月，电器开始出现故障，先是空调柜机坏掉，接着微波炉坏了，后来冰箱也罢工。这几天卧室空调冷气也明显不够，应该要加氟利昂了。
市民黄小姐等3人今年5月在市区城西租了一套两居室的房子，住了4个月，电器开始出现故障，先是空调柜机坏掉，接着微波炉坏了，后来冰箱也罢工。这几天卧室空调冷气也明显不够，应该要加氟利昂了。更倒霉的是，前几天打雷，有线电视机顶盒貌似也受到影响，罢工了。找来维修工一看，说是里面有零件烧坏，维修需要150元，换新的要470元。
看着电器陆续坏掉，3个小女孩束手无策，只能找房东。一开始房东还不错，空调柜机、冰箱都修了，也没要她们赔偿。但这一来二去老是维修，房东也不高兴了。说机顶盒是她们使用不当坏掉的，维修费用要黄小姐她们承担。而氟利昂是易耗品，更应该房客埋单。因此，双方闹得很不愉快。
记者了解到，在租房合同上往往不会提到家电维修费用等细节，家电坏了、家具受损，甚至是空调要充氟利昂等琐碎问题，引起了不少纠纷。
黄小姐表示，租房合同里含家电，家电的产权也是房东的，她必须保证这些家电能正常使用。而房东李女士说，房子之前一直是自己住的，所有家电都好好的，才租出去半年，家电接二连三坏掉，肯定跟房客不爱惜有关。“要是坏一次两次我们承担也就算了，扛不住所有家电都坏!我原本想租给女生住，会爱惜房子，没想到是这个结果。”她认为，家电在使用中坏了，自己没让房客赔偿，而只是让房客出钱维修，是很合理的。
记者从市区中介机构了解到，在租房中关于家电维修的纠纷很多，主要就是这些责任没有明文规定，大家只能协商解决。相关人士介绍，目前此类纠纷也有解决的“潜规则”。基本上家电等出现了故障，由房东来维修，因为要举证是由于房客的过失造成的损失在操作中很难。而黄小姐表示是雷击导致机顶盒坏掉，属于不可抗力，费用应由房主承担。不过对于氟利昂等易耗品，则原则上由房客自己负责，毕竟这是由房客用掉的，就像物业费、公摊电费等，应该由房客承担。
专家建议，租房入住前应在房东的陪同下检查房屋设施、家具、电器等，确保这些东西完好无损。如果发现问题，应该在合同里注明。入住前就该说明自然消耗的物品该谁出钱置换，在合同里说清，治安费、物业管理费等也要在合同中注明由谁来缴纳；如果自己新添了设施，一定要立下字据说明这些东西是自己掏钱买的。如果添加大件物品，则需经过房东的同意。
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