[摘要] 为限制境外机构和个人投资房产，住建部日前发布“限外”通知：境外个人只能在境内购买一套用于自住的住房，境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。
为限制境外机构和个人投资房产，住建部日前发布“限外”通知：境外个人只能在境内购买一套用于自住的住房，境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。
“限外令”对柯桥楼市影响不大
“境外人士在柯桥购房的数量占总销售量的比例不大，但随着柯桥的发展，每年购房居住的境外人士人数呈递增的趋势。”县房管部门的相关负责人告诉记者，国家出台的“限外令”对一些在柯桥投资房产的境外人士会有影响，但由于群体不大，对柯桥的楼市影响不会很大。
据统计，目前登记在册的柯桥常住外国人口5000多人，国（境）外企业常驻代表机构也有856家。“5000多常住人口中至少有10%的人在柯桥购买了房子，大部分都是在柯桥创业办公司的外国人。”县涉外管理服务中心的工作人员告诉记者，在柯桥购房的外国人，基本上都是自住为主。所以，“限外令”对他们影响不会很大。
柯桥也有投资房产的外国人
随着这几年楼市趋热，也有一些在柯桥创业的外国人将目光投向了楼市。
“相比于其他二、三线城市，柯桥的外国人还是比较多的，楼盘销售之前我们会申请外销证。”宝业大小坂湖楼盘的销售人员告诉记者，他们的客户中也有外国人，而且购买不止一套：“就是投资，外国人申请贷款比较复杂，有些外国客户就几个人一起筹资买房，日后再按比例分。”
目前，柯桥多个小区包括鉴湖景园、瓜渚湖小区、世贸名流等都有在柯桥创业的外国住户。来自韩国的朴先生在柯桥开了一家外贸公司。3年前，他在鉴湖景园买了两套房子，一套是排屋用于自住，另一套是公寓则用来出租。朴先生的公寓面积为134平方米，当时买价为72万元，现在至少能卖到100万元。
房管部门尚未接到操作细则
“韩国人在柯桥投资房产比较多的，有些不止买两三套，而是按楼层买。”联合房产中介的总经理张建新告诉记者，有些外国人热衷投资房产，相对于其他投资项目,国内的房产比较保值，“限外令”一旦实施，对这些有意中国房产的外国投资客肯定是个打击。
据悉，目前柯桥尚未实施“限外令”。“等上级部门的通知，具体如何限制、如何操作、还需进一步明确。”县房管部门的工作人员答复记者。
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