[摘要] 青岛新建商品房的存量昨天突破了10万套，青岛网上房地产的统计数据显示，到今晨为止，全市可售的新建楼盘共有1027个，可售总套数为100604套，可售总面积达到了114215万套。那绍兴上半年的楼市情况如何呢。
青岛新建商品房的存量昨天突破了10万套，青岛网上房地产的统计数据显示，到今晨为止，全市可售的新建楼盘共有1027个，可售总套数为100604套，可售总面积达到了114215万套。
10万多套新房积压
记者从该网站上获悉，日前，在可售房源中，住宅共有76754套，面积为807万平方米，办公用房有5797套，面积69.58万平方米，商业用房有13586套，面积229.97万平方米，车库及其他共有4467套，面积35.1万平方米。
而市民更加关注的住宅积压情况，统计显示，市区存量住宅为24426套，黄岛区为9782套，崂山区为2844套，城阳区为6734套，在五市中，胶南市的存量住宅数量，达到了9780套，销售压力挺大。
绍兴市区房地产市场上半年的情况又如何呢？
针对青岛新房库存量超10万，我们关注了下绍兴上半年的楼市情况。据绍兴市房地产信息网对外发布的今年上半年绍兴市区楼市成交情况报告：2011年上半年，绍兴市区房地产市场成交量较去年下半年有所下降，但刚性需求房源成交仍较为火爆，如1至6月，仅袍江新区就成交739套，成为上半年绍兴房地产市场成交的主力军，分析原因，该区域商品房大多总价不高，推出的户型也适合刚性需求者，因此普遍受到市民的青睐。绍兴市房地产信息网统计数据显示，2011年1~6月份，绍兴市商品房市场总体成交均价10965元/㎡，同比上涨25%。其中，商品住宅成交均价为11245元/㎡，同比上升38.2%；商业物业成交均价为10477元/㎡，同比下降23.1%；办公物业成交均价为9157元/㎡，同比上涨20.4%。
今年上半年每月成交总量的走势图显示，与去年12月的商品房市场情况相比，2011年1月绍兴房地产市场出现量价齐跌的现象，主要原因是调控政策的大力加码。2月，成交量继续大幅下跌，但成交均价有所回升，中档楼盘的销售减缓，低价楼盘的热销以及高端楼盘的持续稳定销售使得商品房价格出现向上爬升势头。进入3月，商品房市场成交量升价跌，这个月中价格相对较低的袍江新区楼盘成为主角，均价也随之下降。4月，袍江房交会让袍江新区的楼盘再次受到刚需人群的关注，当月袍江成交263套，而随之而来的便是袍江区块房价的上涨。
4月底，绍兴出台了“限购令”房地产调控政策。随后5月成交量再次下跌。自4月25日起，“限购令”的实施，确实对绍兴楼市产生了不少影响，特别是对袍江新区的楼盘。该区域楼盘是刚需人群首次置业的，但购买者大多为外地来绍工作者，政策的出台让原本冷清的楼市又雪上加霜。反观6月，绍兴一些中高档楼盘开盘，强烈带动了本地的购买力，商品房市场成交量及价格再次回升。总体看来，2011年上半年，绍兴楼市表现出成交量较大幅度波动，而均价基本呈上升趋势的一种状态。
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