[摘要] 在中资银行开始大面积上调首套房利率、额度紧难放款的当口，之前还推出利率优惠的外资银行，也开始跟进上调首套房贷利率。
在中资银行开始大面积上调首套房利率、额度紧难放款的当口，之前还推出利率优惠的外资银行，也开始跟进上调首套房贷利率。昨日，记者走访重庆市场发现，外资银行不但收回了房贷利率优惠，还纷纷要求上调房贷利率，上调幅度达到20%。业内人士分析，外资银行前期通过优惠措施已积累了一定的存量客户，这令外资银行在中资银行大面积上调利率后迅速跟进调整利率有底气。
利率
将上浮20%
“即使首套房贷转向外资银行借，要想不上浮利率也不现实了。”而昨日，在渝一家外资银行个贷部经理告诉记者，该行原本对首套房贷有9折的利率优惠，现在已经取消，改为上浮10%。如果是资信不优良的普通客户，可能面临在基准利率的基础上上浮20%。
随后，记者走访另外两家在渝开设有房贷业务的外资银行发现，他们对普通客户也执行基准利率上浮10%的标准，只有购买了一定金额的保险或在该行存款30万元以上的客户，才是能享受基准利率。
据了解，一直以来，与中资银行相比，外资银行的房贷在利率方面都有优势。两个月前，当中资银行房贷利率普遍为基准或在基准上上浮10%时，一家外资银行的首套房贷款为首付三成、贷款利率在基准利率上可打9折；然而另一家外资银行的首套房贷执行基准利率。
面积月收入都有限制
除利率上调外，外资银行的首套房贷审批门槛也在提高。
什么样的客户才能达到申请条件？一外资银行经理向记者坦言，申请房贷的客户往往很少能真正通过审批。该行的要求是：申请贷款的客户的工作单位必须是政府机关、事业单位或500强知名企业，月收入是月供的两倍以上，贷款金额必须在100万元以上等。这样的要求对一般有刚性需求的工薪族而言等于形同虚设。还有的外资银行对申请人的购房面积和区域也有限制，如是在区县买房且房屋面积不到50平方米的，可能就无法通过审批。
“我们之前的门槛也不低，现在主要是对客户的还款来源有了更多的考量。”一外资银行个贷部负责人称，月收入是月供的两倍以上这些条件，其实以前也有，而只是没有现在这样强调执行。现在对客户还款来源的考察加大，主要也是出于对风险的考虑。
原因
前期积累客户有了底气
中资银行大面积上调房贷后，外资银行为何跟进如此迅速？
市内一大型房产中介负责人分析，房贷业务一直是商业银行的优质业务，国有商业银行在房地产市场的“大行地位”不可动摇，中小股份制银行也在产品创新方面频繁出招。后期进军房贷市场的外资银行，近一两年来纷纷推出办房贷送礼品、免手续费等多种优惠，而且还和中介联合抢食房贷业务。有的外资银行还把竞争优势更多体现在服务上，比如48完成评估等。经过近一年时间的精耕细作，而外资银行在房贷市场积累了一定的存量客户，并且有了固定的客户源。
最近中资银行上调利率后，在信贷规模偏紧的背景下，出于盈利的考虑，外资银行的收紧动作也开始变得积极，迅速将首套房贷优惠利率取消，并且开始执行上浮利率政策。
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