[摘要] 用“一半是火焰，一半是海水”来形容现在的绍兴楼市是最恰当不过了。在政策层面，一方面是连续降息，提高公积金贷款额度，另一方面是国家连续重申对房地产调控不放松，不允许房价出现反弹情况。在市场层面，最近新开的楼盘出现排队疯抢的场面，但也有一些楼盘门口罗雀，上半年表现惨淡，不再像2009年那样全线普涨。
| 》》》进入论坛发表看法精彩楼市资讯 尽在搜房查看绍兴所有楼盘《《《 |
用“一半是火焰，一半是海水”来形容现在的绍兴楼市是最恰当不过了。在政策层面，一方面是连续降息，提高公积金贷款额度，另一方面是国家连续重申对房地产调控不放松，不允许房价出现反弹情况。在市场层面，最近新开的楼盘出现排队疯抢的场面，但也有一些楼盘门口罗雀，上半年表现惨淡，不再像2009年那样全线普涨。
下一阶段，楼市是向左走还是向右走，让不少关注楼市的人有点迷茫，本报将举办一场楼市风向研讨会，或许会给你一些启示。
成交量
2012年1~6月，绍兴市区成交新商品房3254套，成交面积为40.33万平方米，成交均价为10919元/m2。绍兴市区成交二手房2282套，成交面积为17.3万平方米，其中住宅类二手房成交2209套，成交面积为15.1万平方米。非住宅类二手房成交73套，成交面积为2.2万平方米。
价格
2012年1~6月份，绍兴市商品房市场总体成交均价10919元/m2，同比下降0.4%。主城区商品房成交均价为12176元/m2,袍江新区商品房成交均价为6534元/m2，镜湖新区商品房成交面积为11479元/m2。其中，商品住宅成交均价为11489元/m2，普通商品住宅成交均价为10668元/m2，高档商品住宅成交均价为23500元/m2；商业物业成交均价为8049元/m2；办公物业成交均价为9449元/m2。
哪些楼盘热销？热销楼盘可成为置业范本
今年上半年，市区城东板块成为绍兴楼市的关注焦点，世茂御景华庭（四期）以530套，62699平方米的成交面积，笑傲绍兴楼市，日益成熟的配套让许多购房者趋之若鹜，开一批热一批。
5月份，金昌香湖岛高调降价，并承诺不降质量，成为绍兴楼市最为关注的事件，上半年成交180套，而且都是市场公认难卖的改善型房源。
市区城西板块在沉寂几年后，也成为绍兴楼市活跃的区域。与绍兴一中一路之隔的盛鼎世家，以247套成交量交出了一份靓丽的答卷，位列一季度绍兴成交排行的榜首，而信达银郡除了公寓热卖以外，排屋也成为富裕购房者的。
观澜豪庭5月底以震撼价格入市，短短一个多月网上签约近百套，实际成交200多套（不少客户已付了首付，在等待公积金放款）。
在镜湖板块，作为老牌的热销楼盘代表的坤和山水名家，今年3月份楼王璞园开盘就出现清盘的情况，100多套房子被抢一空。这在当时还乍暖还寒的绍兴楼市来说不能不说是奇迹，而绍兴品质人居产品的代表之作——由绿城打造的百合花园也出现发力的状态，一共销售79套。百合花园的产品品质日益得到顾客的认可，购房者也以改善型为主。
而袍江板块，一路之隔的坤和亲亲家园和蔚兰星城以152套和124套雄踞该区块成交前2名。袍江良好的发展前景以及产品本身的高性价比、高品质成为吸引购房者关注的主要原因。
至于绍兴县柯桥版块，金地自在城以389套和54271万元笑傲柯桥楼市，这在竞争激烈的柯桥楼市是非常难得的。究其原因，性品牌企业的实力和大小坂湖良好的自然环境以及房源的高性价比，受到了广大购房者的关注。
一场楼市盛会
过去的半年，房地产市场经历了新盘降价、土地流拍、地价打折，又在半年节点看到了明显的回暖趋势，接下来的半年，行情回暖是否将持续，抑或是昙花一现？下半年将是买房的好时机吗？
现在楼市太迷茫了，7月6日刚刚降息，而且是第二次降息了，但是中央对房地产调控的政策一直没有松动，坚持调控不动摇，到底楼市怎么走，大家心里都没底。
虽然中央对于地方微调大多给予默许，但从成都、佛山、上海等城市放松限购的政策先后被叫停来看，凡是涉及“放开购房资格”以及“扩大购买力范围”的政策都会被叫停，涉及部分补贴和信贷放宽的则被允许施行。“不违背限购原则”，也因此成了业内公认的微调“底线”。
可以说，当前的房地产市场一面开始爆发，一面依旧被压制。
以半年会为契机，本报特别邀请业内专家、绍兴一些品牌开发企业营销负责人、房协有关负责人以及热心购房者，共同总结2012楼市上半年、研讨下半年趋势。如果你想参加此次研讨会，了解楼市动态，可拨打88615833进行咨询，名额有限。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
