对于房地产开发商来说，即将过去的2012年，是举步维艰的一年。
上半年，为了成交量，开发商纷纷舍卒保车，“以价换量”。“金九银十”传统旺季也退化为“铜九铁十”。然后年关将至，从各地传来的消息：11月54城236295套的新房成交量再创年内新高，环比增长超3成，大有年末“翘尾”之势；而11月27日至12月7日这11天内，北京、上海、深圳等7地的地王纪录被不断刷新；据统计，截至12月6日，万科、保利、中海、恒大四家“千亿级”实力房企拿地面积为4697.65万平方米，购地支出总金额已达1040.86亿元。2012年楼市走势可谓扑朔迷离，多数开发商们对拍地依然持谨慎态度。而纵观绍兴房产市场，在商品房成交上也与一样，进入第四季度后出现了一个丰收之季，41个楼盘入市成交2026套，销量同比上涨90.8%。11月，更是创出了单月成交量创新高的业绩。那么2012年绍兴土地市场的成交又是怎样一个情况呢？
历经数月冷清，12月份绍兴土地市场初显暖意
12月5日，在绍兴市招投标中心，绍兴市长业房地产股份有限公司以3.72亿元的价格拿下镜湖新区JH-07-02号地块。这块土地总面积为79586平方米，位于镜湖大学城附近。
按照常理说，这一地块的价格和面积都很平常，为何能引起业内的关注呢？一是因为近年来大家对拿地的谨慎，二是因为这块地出现多家竞争。
翻开今年绍兴的土地市场成交记录，商业、住宅用地流拍几乎成为常态，甚至有个别再次出让的地块再次降价。上半年成交可谓屈指可数，长业拍下这块土地之前，上一次成交要追溯到8月，浙江屹男房地产开发有限公司以4.56亿元拍下的镜湖新区中心区5号地块。
据绍兴市公共土地资源官方数据，2012年截至12月5日，绍兴市成功出让住宅用地96宗，其中市区成功出让的住宅地块共有48宗，总成交土地总面积为1271149平方米，总成交金额为471737万元。其中绍兴主城区成交土地19宗，土地总面积达611599.8平方米，成交总金额达230160万元；紧随其后的袍江新区成交土地18宗，镜湖新区成交11宗土地。
镜湖、袍江、城镇区域，备受开发商关注
从今年土地拍卖市场情况来看，房产开发企业比较关注一个城市的去向和它的发展前景除主城区之外，开发商在镜湖新区、袍江区域拿地依然活跃。如镜湖新区，随着市行政中心的迁入，市政配套、交通道路等的不断完善，此区块的商业用地越来越受到众多开发商的追捧。“城市核心、城市绿心”的定位，“两核、八屿”、14平方公里的综合配套服务区和6平方公里的高铁科教区的规划，以及22平方公里的环湖生态休闲区等，都让镜湖新区的未来价值凸显得越发明朗。
除此以外，一些经济发达的城镇区块同样受到房产企业的钟爱。其中绍兴县的钱清、杨汛桥板块今年共成交15宗地块，商住就有12宗。随着钱杨小城市的逐步推进，杨汛桥的未来发展不可小觑。钱杨新城，将通过与杭州、萧山等区域的交通基础设施连接，建立起立体交通网络体系，成为大杭州经济圈商业之星。
当然，从另一个角度来考虑，大体量的一些土地往往鲜有人问津，而小体量却风险相对小一些，受到热捧。“大体量的土地流拍，主要是因为一些大型房产公司在拿地上比较谨慎。”业内人士说。近段时间绍兴土地市场的初显暖意，也与现在一些大城市土地市场升温有一定的联系，业内人士分析说。
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