[摘要] 2007年11月，诸暨人郭某将自己的一套房子，以34.5万元的价格卖给了陈某。双方签订合同后，陈某支付了32万元房款。因该房尚不能办理产权证，一时还无法过户，郭某将该房交给了陈某使用。
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2007年11月，诸暨人郭某将自己的一套房子，以34.5万元的价格卖给了陈某。双方签订合同后，陈某支付了32万元房款。因该房尚不能办理产权证，一时还无法过户，郭某将该房交给了陈某使用。
到2009年，得知郭某办妥了产权证，陈某要求办理过户手续，但此时郭某的妻子张女士提出，该房产是夫妻共有房，当初郭某卖房并没有征得她同意，因此不同意卖，从而导致过户遇阻。
2010年1月，陈某向诸暨市人民法院起诉，要求郭某协助办理房屋产权过户手续，如拒绝履行义务，则应双倍返还已付购房款。对此，郭某答辩，卖房是事实，但因为他妻子不同意卖，他也没办法。不仅如此，他妻子还告上法庭，要求确认这份卖房协议无效。原来，在陈某起诉之前，郭某的妻子张女士向法院起诉，要求确认郭某与陈某签订的房屋买卖合同无效，但法院判决这份合同有效，驳回了张女士的诉讼请求；后张女士不服提起上诉，二审法院判决驳回上诉，维持原判。
待那场官司了结后，法院及时恢复了陈某状告郭某一案的审理。法院查明，郭某早在2005年取得这套房子，而于2006年才与张女士登记结婚。
法院认为，依法成立的合同，对缔约的双方当事人均具有约束力，当事人应当按照合同的约定全面履行。本案中，郭某出售的房产是其婚前个人所有的房屋，他对该房屋享有完全处置权利，虽该房屋办理产权登记在婚后，但因郭某在产权登记前已将房屋出售给陈某，并已实际领取售房款，该房屋买卖行为又出于双方当事人的真实意思表示，其内容也不违反相关法律的强制性规定，交易价格也符合当时的市场价格，因此签订的房屋买卖合同应属合法有效。
法院最后判决，郭某应协助陈某办理房屋产权所有人变更登记手续，陈某应支付郭某剩余购房款2.5万元。
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