[摘要] 北京市高端购物中心饱和之势越发明显。根据日前高丽国际发布的数据显示，三季度末北京市中高端购物中心总存量仍维持在510万平方米，但是由于受到整体消费市场的影响，三季度北京市中高端购物中心市场净吸纳量为负11.3万平方米，是自2007年二季度以来净吸纳量首次录得负值。
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北京市高端购物中心饱和之势越发明显。根据日前高丽国际发布的数据显示，三季度末北京市中高端购物中心总存量仍维持在510万平方米，但是由于受到整体消费市场的影响，三季度北京市中高端购物中心市场净吸纳量为负11.3万平方米，是自2007年二季度以来净吸纳量首次录得负值，一些位于东直门、燕莎及朝阳门商圈项目的翻新及部分零售商的暂时性搬离是造成空置的主要原因。
今年三季度北京市高端购物中心市场平均空置率环比上升2.2个百分点，至9.3%。在包括金融街及“其”子市场等在内的非核心商业区域内，零售物业空置率尽管有所波动，核心地段的优质商铺物业空置率较为稳定。在这些区域中，空置率开始上升并与核心区域形成反差。此外，购物中心的翻新与改造也暂时性地推高了本季的空置率。审慎的消费者、低迷的高端餐饮行业以及来自电商日益激烈的竞争是造成该市场需求疲弱的主要因素。
尽管如此，但是由于业主对北京零售物业市场前景持乐观态度，北京市中高端购物中心首层平均固定租金环比增长1.7%，至845元/月/平方米。王府井及西单子市场首层平均固定租金全市，分别为1927元/月/平方米及1560/月/平方米。北京商铺物业市场吸引了国内外机构投资者及一些本土企业的投资兴趣。在众多买家积极寻找交易机会的背景下，季内录得一宗值得瞩目的整售个案：凯德置地中国购得位于丰台区的首地大峡谷购物中心，成交价为18.2亿元，均价约2.6万元/平方米。该物业将成为凯德商用在北京的第十个购物中心。
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