[摘要] 今日关于银行松绑限贷的消息不断传出,先是四大行放松首套房认定标准,再是兴业、浦发等股份制银行率先执行该标准,但到了周二傍晚,兴业又否认了该消息,一波三折的“剧情”让人倍感迷惑。
今日关于银行松绑限贷的消息不断传出,先是四大行放松首套房认定标准,再是兴业、浦发等股份制银行率先执行该标准,但到了周二傍晚,兴业又否认了该消息,一波三折的“剧情”让人倍感迷惑。
周一,市场就流传四大行首套房认定标准将放松,房贷还清即算首套。这则消息在周二上午得到了多家媒体的证实,上海证券报称,一家银行昨天上午召开了会议,部署了支持房地产信贷投放、加大房贷利率优惠力度的方案。
周二下午,上海乐居消息称,兴业银行、浦发银行已率先放开限贷,执行认房不认贷,以家庭为单位,如果之前买过房但是贷款已还清,现在买房算首套房。兴业首套房贷利率9.5折。
而中国证券网报道,这是限贷松绑次在楼市调控政策最为严密的一线城市上海打开缺口。今天中午12点,兴业银行上海分行刚刚结束一上午的内部会议,明确放开首套房认定标准,即只要贷款还清、名下无房,即可认定为首套房。业内人士表示,兴业的认定标准“尺度很大”。
这意味着,哪怕之前已炒卖过多套房产,只要房子卖掉、贷款还清,再买房就可以算作首套。
但到了傍晚时候,新浪财经报道称,兴业银行否认将放松首套房认定标准,称此完全是失实报道;而平安银行和招商银行也表示未接到任何关于首套贷认定标准的通知。
人民网实时消息称,某银行本定于今日下午召开的发布会,临时取消。进一步消息将另行通知。
爆出兴业率先松绑的中国证券网随后报道,今天中午才通知各大中介和开发商限贷松绑的兴业银行上海分行,下午又收回通知,目前首套房仍按之前“认房又认贷”标准认定。
知情人士透露,上海兴业银行或是受到压力,才又收紧此前刚刚打开的“口子”。而处在风口浪尖上的各大银行,如今房贷上有任何新政策也非常“聪明”地只进行口头通知,无任何正式文件,风头不对立刻收回,朝令夕改也无迹可寻。
有分析提到,“首套房认定标准的变化,的人群是还清了首套房贷款,第二次贷款买房的所谓首次改善性需求。”因此,那些针对这部分人群的商品房,成交有可能增长,并推动这些特定项目的房价上涨。然而,对于真正的刚需——次买房的人,首套房认定标准的变化,对他们几乎没有什么影响。
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