[摘要] “金九”成色不足，直接导致了中央至地方掀起了新一轮的救市潮。前后三波救市政策在10月初见成效，统计数据显示，10月份成交连续三周上涨，各地推盘数亦逐步攀升。
“金九”成色不足，直接导致了中央至地方掀起了新一轮的救市潮。前后三波救市政策在10月初见成效，统计数据显示，10月份成交连续三周上涨，各地推盘数亦逐步攀升。
中指研究院发布的《2014年第三季度中国房地产政策评估报告》指出，取消限购难以扭转供求困局，限贷放宽才是决定房地产走势的关键，并预测未来中国房地产市场行政调控手段将退出，长效机制渐唱主角，保障房、财税、住房信息联网等将同步推进。
三波救市政策初见成效 10月成交连续三周上涨
2014年中国房地产市场大致经历了三波救市政策：波是41个城市不同程度的松绑限购，第二波是央行全面放松限贷，第三波是各地方政府出台降低公积金贷款门槛、减免税费、提供购房补贴等政策，鼓励购房人积极入市。
其中，第二波救市政策，即央行全面放松限贷被认为是决定房地产走势的关键。
9月30日，央行、银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》指出，重申首套房首付30%贷款利率7折。同时，放松首套房认定标准，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
三波救市政策在10月份初见成效。统计数据显示，10月13日至19日，54个城市新房合计签约了53790套，环比上涨了8%，这已经是连续第三周上涨。其中一线、三线和四线城市回升幅度均在两成以上。各地新推盘数和认购率亦逐步攀升，平均认购率维持在50%以上的水平。
限贷放宽决定房地产走势长效机制渐唱主角
虽然在三波救市政策的刺激下，市场已经释放出了回暖的信号，但取消限购难以扭转供求困局，限贷放宽才是决定房地产走势的关键。
在2014 年市场下行、多个城市相继取消限购的背景下，中央和地方相继放宽信贷无疑将极大地增强未来市场预期的信心。房地产市场将有可能逐步走出下行区间，重回平稳发展轨道。但是，在稳增长、调结构的中长期宏观政策导向下，货币政策转向全面宽松的概率不大，定向宽松仍将是我国经济转型时期的主要政策趋向。
前述中指院报告认为，长效机制将逐步取代短期调控手段，渐唱主角。限购、限贷等手段逐渐退出，包括保障房建设、不动产统一登记、户籍制度改革、房地产税立法等在内的长效机制正稳步推进。随着《不动产登记暂行条例》公开征求意见结束，税制改革时间表出台，修改预算法表决通过，长效调控机制正处于不断完善的进程之中。未来的房地产市场调控手段将更趋于长效、稳定，从而促进市场建立自身调节机制，保障长期稳定发展。
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