[摘要] 业内人士表示，今后楼市发展的趋势必然是市场集中度越来越高，楼市“马太效应”越来越强。这场“烈火见真金”般的楼市“马太效应”考验中，中小开发商对楼市“新常态”有了更深的理解。楼还是那个“楼”，但市已是去 化的“市”、去暴利化的“市”。
《圣经》中“马太福音”第二十五章有这样几句话：“凡有的，还要加给他，叫他有余；没有的，连他 的也要夺过来。”社会学家从中引申出了“马太效应”这一概念，用以描述社会生活领域中普遍存在的两极分化现象，强者愈强、弱者愈弱。
诺贝尔经济学奖获得者——罗伯特·莫顿归纳出：任何个体、群体或地区，在某一个方面(如金钱、名誉、地位等)获得成功和进步，就会产生一种积累 ，就会有更多的机会取得更大的成功和进步。对于竞争激烈的房地产市场，也是如此。
现在都说今年房子难卖，但细数绍兴房地产成交量排行前几名的楼盘，成绩还是 抢眼。截至昨天，据绍兴市房地产信息网统计，成交量超过400套的有3个楼盘，成交超过300套的有5个楼盘，换句话说， 前8的楼盘占到目前绍兴总成交量的四分之一（1～11月9056套，预计今年在11000套左右）。这些楼盘中，百合花园显得尤为令人瞩目，成交量达到342套，作为 楼盘，能取得这样成交量实属不易，预计会是今年成交金额 多的楼盘。
与之对应的是不少楼盘今年成交惨淡，有的甚至一个月都开不了一个单，不少公司面对冷清的市场，有些手足无措。因为经营不善，有些企业还到了资金链断裂破产的边缘。
业内人士表示，今后楼市发展的趋势必然是市场集中度越来越高，楼市“马太效应”越来越强。万科、金地、保利等大型房企在拼命“收集子弹”，目的是进一步在攻城略地，抢占下一轮的发展先机。
大房地产公司获得了大规模的银行授信，又要进行大规模的再融资，这使得本来实力就 强大的公司更是如虎添翼。而纵观6万家房地产企业，大部分企业规模较小，数量的庞大性和资金的有限性，决定了这些公司难以受到银行和股市的垂青。
这场“烈火见真金”般的楼市“马太效应”考验中，中小开发商对楼市“新常态”有了更深的理解。楼还是那个“楼”，但市已是去 化的“市”、去暴利化的“市”。今后，从拿地开始，到开发产品，每一步都要紧贴市场真实居住需求。一要在户型设计上切忌贪大求全，力求适销对路；二要在开发节奏上量力而行，避免过度依赖借贷融资，盲目扩张。居住作为人的基本生存需求，无论刚需或改善型需求始终存在。只有在品质上不断做加法， 终才能赢得市场。
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