[摘要] 据房天下数据监控 统计，2014年12月份绍兴市商品住宅成交1278套，环比上升0.16%，同比下降10.82%；成交面积为17.12万平方米,环比上升9.95%，同比上升12.53%，除了成交套数同比有小幅下降，其余指标均有一定程度的回升，可见今年的翘尾效应显著。
据房天下数据监控 统计，2014年12月份绍兴市商品住宅成交1278套，环比上升0.16%，同比下降10.82%；成交面积为17.12万平方米,环比上升9.95%，同比上升12.53%，除了成交套数同比有小幅下降，其余指标均有一定程度的回升，可见今年的翘尾效应显著。
12月份绍兴市商品房成交1278套 年底现翘尾效应
据房天下数据监控 统计，2014年12月份绍兴市商品住宅成交1278套，环比11月上升0.16%，成交面积为17.12万平方米，环比11月上升9.95%，另外，成交金额（中国机电城不计算在内）为16.8亿元，成交均价（中国机电城不计算在内）为9971.51元/㎡。
得益于下半年一系列利好政策出台、房企加大推销力度去库存等因素影响,房地产市场在年末出现了整体回暖迹象，2014年楼市在一片看涨声中画上句号。然而这一年，一线城市楼市上升不再明显，少数二线城市以及三四线城市则呈现整体下降态势。
9月30日央行调整首套房认定标准，“拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再贷款购房可执行首套房贷款政策，而首套房贷款利率下限可低至基准利率的0.7倍”。不久，央行又宣布降息。一般而言，降息会进一步降低购房成本，激发购买热情。但实际上，市场的反应并不明显，宏观面政策的调整并没有改变市场的供求关系。在2014年的后一个月，备受关注的《不动产登记暂行条例》终于出台，将对以它为基础的房产税、遗产税等产生影响，这势必也会对楼市产生不小的影响。
随着市场自我调节功能的充分发挥和长效机制的逐步完善，未来房地产市场将步入“白银时代”。对于房产商而言，需要考虑的不仅仅是高企的库存，更是对这个行业将来走向的洞悉。在今年，从万科到万达,从恒大到绿地,其实都在寻求房地产外的其他产业了。恒大进军快消品、粮油产业，绿地进军 产业,万达进军文化、体育、传媒产业，如何在新常态下的楼市中生存下去，如何从粗放型向精细型转变，这对于房企既是机遇也是挑战。
12月的绍兴楼市，从需求方面看，在调控回归市场化、货币政策支持的背景下，购房需求有序释放；从供应情况看，年末虽然推盘较少，但地区库存却仍处于较高水平；从企业策略看，迫于全年销售目标和资金回款压力，12月房企继续采取低价加推、以价换量策略。总体而言，12月绍兴商品房市场翘尾行情显著，多方利好促使成交量回升。
然而展望2015年，市场仍面临高库存压力，消化库存仍是市场主基调，房价仍存下行压力。基于各地去化压力的差异，未来不同城市价格走势将继续呈现分化，而对于绍兴楼市来说，虽然有房价下行的压力，但整体会趋于平稳。
12月份绍兴市商品房成交1278套 环比上升0.16%
据房天下数据监控 统计，2014年12月份绍兴市商品住宅成交1278套，环比上升0.16%；成交面积17.12万平方米，环比上升9.95%。虽然成交量继续回升，但上升幅度变窄，继续上升的空间持续缩小。
继11月绍兴楼市成交量创下新高，12月成交量继续上升，进入2014年后一个月，开发商 走量的动力增加，为完成年度销售指标，购房优惠、豪礼的营销大战不断升级。
同比2013年12月，绍兴楼市成交1433套，2014年12月出现小幅下降，整体下滑10.82%；在成交面积上，2013年12月成交15.21万平方米，同比上升12.53%，虽然同比成交量上有小幅下降，但成交面积上却有一定的回升。
在第四季度，绍兴楼市成交量不断逆转，年底虽有相当程度的翘尾，但市场库存去化并未有显著效果，2015年房企仍需面临较大的压力。
镜湖新区成交332套 大幅领先其余区域
2014年12月成交区域中，镜湖新区以332套的成交量独占鳌头，成为12月区域销冠。 年底，镜湖新区依旧是热门板块，随着文化 、科技 在年底相继投入运营，路网和相应基础设备的完善也为镜湖新区的发展增加了筹码。与此同时，袍江新区、城东、城西三区域成交量不相上下，仅次于镜湖新区。
其中镜湖新区本月以332套的成交量占到12月绍兴楼市成交26%；袍江新区以256套的成交量占到12月绍兴楼市成交的20%；城东区域和城西区域各成交250套并列第三，分别占总成交量的20%。除此四区域外，其余各个区域则相对较为均衡，且成交较少。
本月成交区域中，城东成交250套，均价8661.66元/平方米；城南成交50套，均价11013.01元/平方米；城西成交250套，均价10348.51元/平方米；会稽山成交19套，均价29991.91元/平方米；镜湖新区成交332套，面积3.70万平方米；袍江新区成交256套，均价7041.05元/平方米；生态园区成交44套，均价8126.95元/平方米；市区（环内）成交77套，均价11887.03元/平方米。
12月普通住宅仍是成交主力 所占比例有所下滑
据房天下数据监控 统计，绍兴市别墅、排屋12月份共成交124套，成交面积3.13万平方米，成交金额4.78亿，成交均价15267.87元/平方米；绍兴市商铺、写字楼12月份共成交346套，成交面积4.21万平方米；绍兴市住宅12月份共成交808套，成交面积9.78万平方米，成交金额8.90亿，成交均价9105.72元/平方米。
就成交量来说，别墅、排屋本月成交量本月成交占10%，不仅成交量有所回升，所占比例亦有小幅上涨；而作为12月主要成交业态的住宅则为63%，刚需购房者仍是支撑住宅成交市场的主力军， 年末不少刚需盘推出特价，但在成交数据上，住宅类反而有所下降；本月商铺、写字楼成交占27%，基本与上月持平。从成交均价来看，住宅均价回升，而成交量下滑，相反地，别墅、排屋的均价下跌，但成交量却上扬，两者很明显地呈反比趋势。
12月绍兴别墅、排屋成交占10%，住宅占63%，商铺、写字楼占27%。普通住宅以63%的比例成为本月主要成交业态，88-140方左右的户型仍是成交主体。城西的景瑞曦之湖、袍江新区的坤和亲亲家园15926元/平方米[袍江新区]亲亲家园4套在售、镜湖新区的景瑞上府11064元/平方米[镜湖新区]景瑞上府2套在售、佳源广场作为本月住宅成交主力，分别成交94套、59套、49套与47套。本月别墅、排屋成交124套，主要为来自会稽山的宝业四季园
四季园22000元/平方米4.01分涂山路与二环东路交汇处888号400-176-0760 转 690001和城西的稽山翡翠园，分别成交13套和14套。本月商铺、写字楼成交346套，主要为来自市区的国际摩尔城，镜湖新区的香榭大厦和袍江新区的尚都 ，分别成交51套、48套、47套。
2014年12月绍兴市商品房成交排行榜 镜湖新区占据半壁江山
就2014年12月绍兴市商品房成交排行榜来看，有四盘为商业地产，分别为国际摩尔城、香榭大厦、尚都 、中国机电城；另外六盘均为住宅，分别为景瑞曦之湖、坤和亲亲家园15926元/平方米[袍江新区]亲亲家园4套在售、景瑞上府11064元/平方米[镜湖新区]景瑞上府2套在售、佳源广场、陶然名苑、绍兴天下0元/平方米[镜湖新区]绍兴天下0套在售。12月成交排行榜，新盘景瑞曦之湖、陶然名苑表现优异，老盘坤和亲亲家园、景瑞上府、绍兴天下也计入榜单前十。
年底翘尾现象已是意料之中，但这股高涨的行情，能否持续到2015年，这依旧是个悬念！
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