[摘要] 在楼市持续分化，房地产业步入“白银时代”的大背景之下，处在变化中的楼市之中，业界对房地产行业洗牌的预期也不断增加。与大型房企相继寻求转型不同，众多中小型房企更多的是在考虑如何在这样的环境之中生存下去而不是更高一个层次的生活，而在这个过程中，其面临的挑战和危机，毫无疑问是巨大的。
尽管2014已经画上了句号，但是这个句号是否圆满，想来每个在局或者局外的人都有他们不同的看法。在楼市持续分化，房地产业步入“白银时代”的大背景之下，处在变化中的楼市之中，业界对房地产行业洗牌的预期也不断增加。与大型房企相继寻求转型不同，众多中小型房企更多的是在考虑如何在这样的环境之中生存下去而不是更高一个层次的生活，而在这个过程中，其面临的挑战和危机，毫无疑问是巨大的。
“洗牌”，一个残酷的名词，然而在现在的房地产市场中，它却是一个绕不过去的坎，自然界的优胜劣汰在经济社会中也同样适用。如果说2014年是楼市遇冷的一年，那么在很多业界人士眼里，2015年则是寒冬。这个“寒冬”更多的是体现在了各家房企的压力之上。
销售压力 无法对抗的市场优势
尽管2014年年末楼市出现回暖迹象，但杯水车薪难解燃眉之急，去库存仍是房企面临的首要难题。从2014年12月份36个大中城市存销比指标来看，一线城市及部分二线城市库存去化周期回落至合理区间，但库存压力仍然较大，市场去化周期在15个月以上、市场基本面表现欠佳的城市仍然占大多数。
而与此相对应的，则是房地产企业的业绩表现欠佳。2014年，20家典型房企销售业绩同比增长18%，增速相比去年同比下降了7个百分点。值得一提的是，重点房企中逾半没有完成年度销售目标，有的甚至低至七成。
大型房企的表现尚是如此，更不用说在这个阶段无法与品牌房企进行市场对抗的中小型房企，其销售业绩势会受到来自于品牌房企大规模促销的冲击。所以即使市场上行，中小房企也很难迎来春天，也就不能通过销售回款来补充自己的现金流，中小房企当前仍然面临资金面相对紧张的局面。
银行贷款缩紧 民间借贷的不归路
中小房企不仅在销售上面临危机，在融资方面也是困难重重。银行信贷转向紧缩，银行等金融机构不会无限制再给房企更多的“救命钱”，甚至当前金融机构为了控制投资风险已经开始对于中小企业“停贷”。
在这样的情况下，中小房企不得不将目光转向民间借贷，然而与银行5%-7%的借款利息相比，民间借贷月息一般达到2.5%，年息则高达30%。尽管在短时间内，房地产企业获得了资金周转的空间，但是巨大的融资成本也让不少中小型房企的状况雪上加霜。
绍兴楼市 中小房企占大多数
作为一个三四线小城市的绍兴来说，本土房地产企业中尽管有些龙头房企，但与大型房企相比，依旧是中小型房企。然而，就绍兴楼市而言，其中不乏一些大型房企的身影，比如中海、碧桂园、金地、绿城、龙湖、保利等等，对于绍兴存在的大量的中小型房企而言，确实存在不小的压力。
早在今年上半年，绍兴就有个别房地产企业“跑路”，不过万幸的是，这样的企业只是个别现象。但是从绍兴在建的楼盘来看，停工又复工的情况却不少，从中不难看出，这些房企在资金周转遇上困难。
不仅如此，绍兴个别房地产企业早年间因为迅速扩张，在外地铺得摊子很大，而这些摊子到如今便成了拖后腿的存在，在当前形势之下对公司的生存产生不小的影响。而未来的绍兴中小型房企将走向何方，便需要时间来说明了。
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