[摘要] 从传统住宅到科技住宅，住家就好像软件一般在不断升级。2014年，是房地产行业艰苦前行的一年，也是各家寻求转型的一年，而房地产行业的“触网”带来的似乎不仅仅是电商这一个结果。2015刚刚开年，地产企业全面“触网”的诉求更加迫切，互联网住宅和互联网社区也渐渐走进大众视线，受到广泛关注。
从传统住宅到科技住宅，住家就好像软件一般在不断升级。2014年，是房地产行业艰苦前行的一年，也是各家寻求转型的一年，而房地产行业的“触网”带来的似乎不仅仅是电商这一个结果。2015刚刚开年，地产企业全面“触网”的诉求更加迫切，互联网住宅和互联网社区也渐渐走进大众视线，受到广泛关注。
房地产“触网”诉求更迫切
近日，一则小米联手金地集团拟打造“中国互联网住宅”项目的消息在地产圈引起了不小的地震。金地集团东南区域公司相关负责人1月19日表示，与小米合作是金地集团战略层面的事，目前集团正在与小米洽谈合作事宜，具体合作方式还未确定。而杭州项目可能会进入批双方合作试点项目。
尽管上述消息并未得到小米官方的证实，小米相关负责人表示，并未听说有此项合作，“基本是假的”。但从金地对住宅产品体验的追求，这一点与小米不谋而合来看，二者达成合作的可能性很大。而对于房地产开发商和互联网科技公司来说，都有各自的利处。
在业内人士看来，与小米合作，对于金地的营销来说是一大利好。小米有着大量的粉丝，也能为金地带来新客源；而对于小米来说，其智能家居布局的一大入口就是开发商，选择金地只是试水之举。待模式成熟后，或许会在大范围铺开。
当然，除了金地以外，其他房地产企业也在向互联网社区的地产模式转变。日前，中国奥园地产集团在广州举行互联网战略及AO公寓v1.0发布会，解密奥园在2015年的几个转型新方向。在发布会中，奥园表示将与互联网公司合作，建立自己的移动互联网O2O技术平台，为用户提供智能Wifi的全覆盖，智能门禁、智慧车库、网购中转站等服务。
互联网住宅和社区 是一种怎样的体验？
从科技住宅到互联网住宅，两者差别在哪里呢？业内人士表示，所谓的互联网住宅只是个噱头，说白了就是智能家居，而在当前市场中，不只是金地，还有很多开发商都在尝试做智能家居，小米的加入其实谈不上是对地产界的颠覆。据了解，海尔也在布局家装市场，目前的合作伙伴包括万科、恒大、融创、绿城、中海、龙湖、华润等。
而与互联网住宅一词之差的互联网社区，更多的则是服务客户或者业主的生活。奥园地产地产日前推出的AO公寓，主推的“智爱生活”，就是让用户在公共社交之间自有享用约会、交流、看书、健身等休闲社交体验，同时通过智慧定位、智慧商务，实现邻里O2O聚会、会议甚至洽谈。
创客社区，“you＋”社区，则是面对年轻一族推出的。业内人士认为，创客社区的出现，将极大改变传统的酒店公寓业态，催生一种新型的居住工作空间，也就是基于移动互联网的新型社区。而在获得小米创始人雷军1亿元的投资后，you＋创客社区项目陆续将在北京、上海、广州、深圳启动，预计今年内将有6个。
互联网住宅和互联网社区，对于大众的吸引力自然不必多说。但事实上互联网住宅的实质只是将2.0版的智能家居升级到了3.0版本，互联网社区的众多服务说白了也只是社区物业服务的升级。在现阶段，不少社区的物业水平连升级都成困难，而智能家居早年多年前就有提起，而直至今时其代价仍然较高，互联网住宅和互联网社区今后要走的路还有很长。
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