[摘要] 越城区 区域“房产新政”2月15日起实施，许多市民看到晚报后，来电进一步咨询相关细节问题，之前买的房子还没缴税，能享受补贴吗？亲友之间买卖二手房，计税价怎么定？本报记者就此采访了相关部门，对新政中的热点问题作出解释。
1月14日， 出台《关于促进越城区 区域房地产市场平稳健康发展的意见》，规定从2月15日起，各项优惠政策将开始实施，以促进房地产市场稳健发展。按照该“房产新政”，无论是购房者，还是开发商，都能获得实实在在的优惠和“减负”。许多市民看到晚报后，来电进一步咨询相关细节问题。本报记者就此采访了相关部门，对新政中的热点问题作出解释。
2月15日前买的房子还没有缴契税 能否享受补贴？
朱先生去年下半年买了一套新房，面积是141平方米，还没有办理房产证，也没有缴纳契税。“我在2月15日后去缴纳契税，是否能享受财政补贴？”朱先生问。
记者了解到，此优惠政策只限于2月15日至2014年12月31日之间所买的普通住房（面积在144平方米以下），因而朱先生的这套房产，虽然还未办理房产证和缴纳契税，却无法享受此优惠政策。
而市民吴女士则已经看中一套二手房，房产面积是177平方米。她问在政策实行期间购买，是否能享受财政补贴？而根据政策，因为吴女士这套住宅的面积超过了普通住房的144平方米上限，因此也无缘享受此政策。
什么叫计税价？ 二手房的补贴如何来算？
市民对这次“房产新政”里的“按房屋成交的计税价格的0.8％补贴”这一条 关心，但不少市民对“计税价”的概念并不清楚。
如李先生因生活变动，需要购买一套二手的普通住房，与朋友王先生进行商量后，准备购买王先生的一套二手房。这套住房的市场评估价大约是80万元，由于双方熟识，王先生给李先生开出50万元的优惠价格，那国家的征税如何征？
对此，市财税部门给予了解答。根据规定，存量房（二手房）的计税价，是由税收部门根据市场价来认定，有一套专门的软件系统，以房子的质量、地段等作为参考给出评估价格。如果王先生的这套住房，根据专用软件给出的价格为80万元，则计税价也应与此一致，补贴也应以此准。因此，计税价与李先生和王先生敲定的50万元交易价格要区分开来。
不在越城区范围的 也能享受此优惠吗？
家住柯桥的阮先生近想要购买一套二手房，来电咨询：“我买的房子在柯桥，不知是否也能享受此政策？”
记者了解到，此优惠政策的实施范围是在越城区 区域内，包括了绍兴高新区、袍江新区和镜湖新区，柯桥区没有列入此范围，因此不能享受。但只要是越城区范围的普通住房，无论首套房还是二套房，仅在契税上有所差异，但均能享受此优惠政策。
越城区 区域“房产新政”出台 购买计税价100万元的普通住房，契税可贴8000元
1月14日， 出台《关于促进越城区 区域房地产市场平稳健康发展的意见》，规定从自2015年2月15日生效之日至2015年12月31日，市民买房将实行财政补贴。对个人购买新建普通住房在此期间网签并提交《浙江省商品房买卖合同》、个人购买存量普通住房并提交《绍兴市房屋转让合同》，取得房屋 权证后，其所缴纳的契税地方留成部分给予补贴。具体为按房屋成交的计税价格0.8%补贴，并以实际缴纳的契税地方留成部分为上限。
如果在政策有效期间购买计税价为100万元的普通住房（面积在144平方米以下），无论是新建房，还是存量房，都补贴8000元（补贴的额度以实际缴纳的契税地方留成部分为上限）。
公积金贷款力度将继续加大。住房公积金贷款以户为单位，高额度提高到双职工80万元、单职工60万元。而原来双职工公积金高只能贷款60万元，单职工是50万元。
另外，新政策还减轻了房产开发商的压力，如规划许可证可分期办理，土地出让金支付期限放宽。对合法取得土地上经规划部门批准建设的地下空间，若明确不计入容积率且用途为停车或人防设施的，该地下空间用地不再收取土地出让金。
取消原对越城区 区域“商品住房建设套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”的规定，新出让的地块不再对套型（建筑面积）作具体规定。涉及房地产企业的审批项目，有关部门不得擅自增加审批（备案、核准等）项目。
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