[摘要] 原本已经高企的库存，再加上这些隐形房源，楼市库存将“更上一层楼”。而由佳兆业引起的锁房风波，更是被冠上了各种负面影响。虽然出现限制房，免不了是因为开发商背后出现资金链断裂或操作猫腻等现象，但房源锁定或限制也存在多种理由，不应被过度解读，对于大部分限制房，其对销售业务的影响并不是致命的。
近期以来，以佳兆业为首的多家房企，发生房源“被锁定”事件。1月14日，有媒体曝出荣超地产位于深圳福田的荣超大厦133套房源遭到管理局锁定，但仅一天之后就恢复了正常。1月15日，花样年又被曝出其在深圳宝安的4套房源被锁定。消息出来后，花样年的股价一度急跌16%。截至1月15日收盘，花样年股价下跌4.65%。1月16日，市场再次传出中海地产、招商地产、中粮地产、卓越等多家房企共上万套房源被锁。据统计，按照预售证2011年1月1日以后开始统计，被管理局锁定的开发商数量超10家，粗略统计深圳涉及锁定房源超过16800套。
另外，在杭州被锁房源数量也已超过预计。根据相关数据显示，截至2014年12月9日，杭州市主城区限制房房源总量已 过26300套。按照每套100~150万元的保守房价估计，市值已在300亿左右。尽管2013年楼市行情也并不算太好，但整年杭州市主城区限制房房源为14148套。这意味着，2014年的限制房源总量，差不多比去年翻了近一倍。
原本已经高企的库存，再加上这些隐形房源，楼市库存将“更上一层楼”。而由佳兆业引起的锁房风波，更是被冠上了各种负面影响。虽然出现限制房，免不了是因为开发商背后出现资金链断裂或操作猫腻等现象，但房源锁定或限制也存在多种理由，不应被过度解读，对于大部分限制房，其对销售业务的影响并不是致命的。
为什么会有房源被限
房源之所以被限制，其主要原因有六类。
类是楼盘建筑面积超过规划设计标准。比如小区规划总建筑面积10万平方米，结果预测建筑面积有10.5万平方米，这多出来的0.5万平方米就不允许办理预售证，该楼盘必须有相当于0.5万平方米的商品房限制销售，直到建筑结顶以后，完成超标部分的建筑面积实测，补交土地出让金以后，这些“限制房产”才能正常销售。
第二类是申请在建工程抵押的房源。根据《城市房地产抵押管理办法》第三条，对“在建工程抵押”的定义为：抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。也就是说，只要抵押人将贷款偿还给银行，就能重新取得对这部分房源的处理权，这些房源什么时候能卖终由开发商说了算。所谓的限制销售只不过是销售技巧而已，实际就是“未售”房源。
第三类是不可销售的房源。包括物业管理用房、公建配套设施设备用房等。
第五类是预售合同签订。上传数据后未即时备案，系统也会自动锁定。
第六类是因司法查封或其他违规原因被限制销售的房源。这类房源必须对房源进行解押之后才能合法销售。
就杭州的情况而言，有些房源并不是近期才拿去抵押的，在2014年之前就已经是限制房了。
某上榜楼盘开发商表示：“我们用于工程抵押了，这是开发商融资的常见手段，明年这批房源将解限入市。”
城东某楼盘负责人坦言，由于上半年的市场不景气，导致销售情况不理想，前期的房源尚余众多，目前销售还是以去化这批房源、回笼资金为主。被限制的房源数量也不算多，因此近期并没有解限的打算。
可见，对于大部分房源来说，除了工程抵押的房源外，其他四种情况一般不多，涉及的套数也较少。常见的情况还是工程抵押，成百甚至上千套的抵押情况也并不鲜见。
绍兴是否有房源被限的情况
据绍兴透明售房数据显示，目前绍兴楼市大部分透明售房项目均未显示有限制房源。但也有少数项目上出现了“限制”字样，其部分是作为特殊用途被限制的，即不可销售房源，例如物业、社区、门卫等，另一部分房源虽未注明相关用途，但其主要集中在1-2层或沿街等，只有少数房源被限理由不明，而这部分房源所占的比例相当小。
对于购房者而言，购买限制性房源，要尽可能保障自己的利益，，尽量少交定金，第二，签订对购房者保障大的条款。开发商把房源用于工程抵押有可能是资金链的出了问题，目前市场上一些烂尾楼正是折射出了这一类情况。
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