[摘要] 春节临近，又是传统的二手房租赁淡季，今年却出现租赁活跃度大幅提升的现象。来自我爱我家的报告显示，今年租赁市场有两个明显变化：一是租期提前，很多租客都在春节前就将租房合同办好，省时又省力还省钱；另一个变化是选择新兴板块的租客越来越多，交通便利、性价比高。
春节临近，又是传统的二手房租赁淡季，今年却出现租赁活跃度大幅提升的现象。来自我爱我家的报告显示，今年租赁市场有两个明显变化：一是租期提前，很多租客都在春节前就将租房合同办好，省时又省力还省钱；另一个变化是选择新兴板块的租客越来越多，交通便利、性价比高。
节前半个月提早租赁
比节后再租房还省1600元
每年的11月至次年的2月，都是杭州租赁市场的淡季，需求疲软。不过，由于节后（每年三四月份）的租金一般会比节前上涨100元~200元/月，今年许多租客选择在节前租房。我爱我家市场研究员宋文杰告诉记者，“节前大量的学生和外来务工人员返乡，近很多房源会被重新挂牌出租，选择很多，价格往往也比较低。”
据介绍，本月初开始，就有不少租客寻找新的出租房源，出租房挂牌量也较上月有5%左右的增幅。“一般来说，每年春节后一两个月，租赁市场才开始活跃起来，所以这之前都是找房的好时机。”
“近看到小区单元门上多了不少中介公司贴出的租赁小广告，价格都很诱人。”今年读研一的小闵告诉记者，她住的朝晖六区之前一居室的租金在2000元/月左右，但这段时间很多1800元/月的租赁小广告让她心动，“我打算2月初去中介门店把房子租好，虽然会有半个多月的空置期，但我算过，总体还是划算的，而且不用年后心急火燎地找房子了。”
宋文杰为记者算了一笔账，假设2月10日租到房子，离3月还有20天的空置期，按每月3000元的租金计算，其损失大概在2000元，但如果到节后租房，不光是要花费更多的时间去找房子，租金涨10%也很正常，按租期一年算，租客要多付3600元，前后对比，如果在节前租，还能剩下一笔费用。“租到房的时间越靠近春节，也就意味着损失得越少，这些小窍门我们现在都向租房者广而告之了。”
记者也走访了市中心几家二手中介门店，发觉反倒是租赁市场活跃了，买卖市场却表现平平。“现在我们门店平均一周有3~4单租赁成交，但一周能卖掉1套二手房就很不错了。”盛世管家三墩店的经纪人小王告诉记者，租赁业务在节前火起来也是今年出现的新现象。
申花、三墩等新兴板块
更受欢迎
据我爱我家的数据统计，2014年杭州二手房租金价格为2850元/月，同比2013年2720元/月的租金价格上涨了4.78％，而2012年平均租金价格在2592元/月，年平均涨幅在4%~7%左右。每年递增的租金，对于学生一族和外来务工者来说，也是不小的负担，所以一些新兴板块成了他们更好的选择。
“就拿申花、三墩板块来说，近两年已经挤掉了区域内长期占据一、二名的翠苑、古荡的位置，成为城西租房热门、需求密集的板块。”宋文杰告诉记者，受大型综合体和学区的影响，这两个新兴板块成为城西租赁市场的“宠儿”。
“就这两个板块来比较，三墩性价比更高，比如申花板块的万家花城2居室租金在2500元/月，但三墩板块同样面积的亲亲家园，租金可能只要2000元/月。”盛世管家三墩店的经纪人小王告诉记者，这两个板块算是，虽然三墩板块更远，但那里公交系统发达，居住环境也比市中心老小区宽松，所以更受租客欢迎。
另一个租赁市场的突出现象是，精装全配房在租赁市场份额已经过半。我爱我家的数据显示，2014年精装全配房市场占比从2013年的48.69%上升至51.13%，而简装房和毛坯房都有不同程度下降。“租房的主力客群转移到80后和90后，这一代年轻人对租房功能的完整性需求更高，‘拎包入住’成为普遍要求。对房东来说，装配齐全的房源，租金较同类简装房源高出5%~10%，但空置期明显缩短，部分房源即便租金上涨，也依然抢手。”宋文杰说。
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