[摘要] 随着工程进度的推进，前几年绍兴楼市推出的大批新房源目前已陆陆续续接近交房期。在过去几年的政策调控重压之下，不少在售新盘去化速度减缓，销售压力陡增。特别是定位于大户型面积的项目，无奈在2015年迈进了一个“现房销售”时代。
市民王先生家住城南华通花园，前几天，上海的舅舅打电话给他，说去年退休了，想和老伴回绍兴养老，需要在绍兴买套房子，选房这事全权委托他。房子要求如下：要现房或者准现房，有电梯，面积100平方米左右，区域么好在城南，因为那里是他从小生活的地方，亲戚朋友都在那里。王先生按照舅舅的想法，去城南几个楼盘转了一圈，后选中了合成景园润园，115平方米的户型可以做到4房，房子准现房，再过4个月就可以交付，窗外景色一目了然，园区景观也做出来了。他拍了照片传给舅舅看，舅舅表示很满意，交了定金，过年前回来签购房合同。
“我喜欢去淘尾房、买现房，这类房源不光买了就可以住，放心安全，而且价格上可以有较大优惠。”上周刚刚入手一套，在采访中了解到，这样选择现房的客户越来越多。城西的品牌大盘信达银郡一期已经是现房，剩下少许138平方米的大面积房源，二期也是准现房，在2015年年底交房，项目营销部的陶经理表示，不少客户都是奔着他们是现房而来。现在买房的都是自住，买现房买了安心，看得见，摸得着，对房子的质量、景观什么的也有直观感受。
随着工程进度的推进，前几年绍兴楼市推出的大批新房源目前已陆陆续续接近交房期。在过去几年的政策调控重压之下，不少在售新盘去化速度减缓，销售压力陡增。特别是定位于大户型面积的项目，无奈在2015年迈进了一个“现房销售”时代。
一边是大量已售房源转为现房却仍旧去化困难，另一边是有实力、周转快的开发商还在继续不断向楼市注入新鲜房源。两者相互作用，存量房持续走高。根据杭州双赢机构的数据统计，截至2014年12月31日，越城区及市直开发区存量商品住房达到22000套左右，市场需要两年半左右时间消化。
“其实对于开发商而言，是不愿意走到现房销售的环节的，因为资金压力实在太大。”业内人士表示，尽管现房销售会对成交起到一定的改善作用，但面对现房销售引起的资金压力，则令不少开发商感到非常焦虑。一位拥有较多现房在售的开发商集团负责人坦言，相比现房，期房可以更快地回笼资金，保证资金链。“而熬到现房销售，则意味着更高的资金成本，特别是在现在项目走量普遍走低的行情下，原本就捉襟见肘的资金链将会绷得更紧。”
市区某大型开发公司老总介绍，现在开发商大的成本是财务成本，像他们的项目，成本5个亿投入，如果两年卖光，可能还能赚上亿元，如果要4年卖光，则是给银行打工了。时间再拖下去，则可能要亏本。
绍兴市房地产业协会有关人士分析，现房销售时代的来临，对开发商提出了更高的要求，无论是资金实力还是产品设计能力，这或许应该是多年调控带给购房者直接的福利。
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