[摘要] 央行自今年2月5日起，已下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。有业内人士分析，央行此次降准增强了未来宽松预期。这将对近期和今后一个阶段理财产品、楼市形成什么影响？理财产品收益尚未明显变化，房贷放款速度预计将加快。
央行自今年2月5日起，已下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。有业内人士分析，央行此次降准增强了未来宽松预期。这将对近期和今后一个阶段理财产品、楼市形成什么影响？
昨天市民茹女士到招商银行咨询新推出的理财产品，“存款准备金率下调，我平常存下来的钱都买了银行理财产品，现在担心产品率下降。”工作人员告诉他，2月9日新推出的一批理财产品率基本保持不变。
记者了解到，市内部分商业银行近发行的投资期限70天至一年期的理财产品当中，预期年化率多在5%以上，与之前持平。如绍兴银行近正在募集的一款珠联璧合金兰花理财产品期限为35~359天，预期年化率为5.5%~5.6%；招商银行推出的一款期限为70天的理财产品预期年化率为5.4%，一款期限为1年的理财产品预期年化率为6.3%。
“眼下临近春节，虽然存款准备金率已经下调，但从目前来看影响还不明显。日前银行理财产品的还挺高，预期年化率在6%左右的不少，有些银行起售额在100万元以上的理财产品率甚至达到7%。但不排除接下来银行理财产品率回落的可能。”招商银行理财经理告诉记者。
绍兴银行的理财专家也分析，理财产品率和市场资金供给密切相关，当市场资金供给充足时，理财产品的率就会下跌，反之就会上涨。央行降准，给市场释放了数千亿流动资金，理财产品的率确实会相应有所下调。因此，建议市民近期可多配置一些中长期理财产品，锁定未来一段时间的率。
作为重大货币政策，降准是否会带来房贷利率下调呢？昨天记者也咨询了多家银行的房贷利率，发现目前变化不大。“我们目前首套房一般是按基准利率放贷，根据各项条件或有少许下浮。”绍兴银行工作人员告诉记者，“降准对房贷利率的影响目前还很难说，要看市场上总体利率水平，各银行的步调会大体上一致。”
招商银行的房贷利率也不变，首套房利率为基准利率，二套房在基准利率基础上上浮10%。工作人员表示，市场流动性增强，对楼市来说确实是利好。一位负责人谈到，“银行信贷资金增加以后，对于普通市民来说，今后向市内银行申办个人房贷、个人消费贷款等，在同等条件下可能更容易，银行的放款速度也会加快。另一方面，对于开发商来说，通过商业银行融资可能更容易，有利于进一步缓解资金压力。”
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