[摘要] 随着春节的结束，时间进入三月时分。每年的三四月份往往也被认为是一年中首个楼市旺季，有着“金三银四”的说法。从去年年底的到今年年初的新政不断，降准加上央行的再次降息，市场调控将逐渐回归主流，再加上之前三个月的成交量持续上扬，让不少房企对接下来的三月的“小阳春”充满期待。
随着春节的结束，时间进入三月时分。除了九十月份的楼市传统旺季，每年的三四月份往往也被认为是一年中楼市旺季，有着“金三银四”的说法。从去年年底的到今年年初的新政不断，如今业内普遍认为2015年楼市政策基调着重“松”，随着限购限价限贷的相继退出，市场调控将逐渐回归主流，再加上之前三个月的成交量持续上扬，让不少房企对接下来的三月的“小阳春”充满期待。
春节楼市有点冷 返乡置业收效胜微
春节假期，二三线城市的楼盘瞄准返乡过年人群的购买潜力，“量身订制”出一系列“返乡置业”优惠。“回家看房买房”正成为在外打拼“候鸟”族春节回家过年的一项重要内容。绍兴不少楼盘也推出了相应的返乡置业的优惠活动，比如凭火车票或机票抵一定额度的房款或者打折等等不一而足。但就此，业内人士表示，刚需型“返乡置业”群体数量有限，近期楼市成交难有大改观。
据房天下数据监控中心统计，春节假期期间（2月18日至2月24日）绍兴市新建商品房成交仅17套，成交面积2252.95㎡，同比分别上升325%和431%；成交均价7885.57元/㎡，同比上涨18.7%。
不仅如此，从2月成交情况来看，主要城市的楼市在春节期间网签数据基本处于休眠状态，一二线城市楼市成交受节日影响更是基本处于暂停状态，大部分项目在春节接近尾声时才开始逐渐上榜，楼市出现“乍暖还寒”迹象。不过，近期据数据显示，绍兴楼市的成交正在逐渐恢复正常状态。
绍兴三月开盘变现平平 预计仅有五席入市
与往年相比，今年3月开盘数量骤降。据房天下数据监控统计，截止至2月26日，3月预计五盘入市，其中袍江新区的林立欣园、城西的御亭山和镜湖新区的长业天悦城为新盘首开；柯桥区的冠成国际商业中心、馥园鉴湖一号则是老盘加推。这与2月的4盘预告相比，环比上升25%，与2014年3月预告开盘12席相比，同比下降58.33%。
楼市如此表现，一方面可能由于房企对目前的市场进行保守估计，或持有观望态度；另一方面则是因为当前绍兴楼市的库存压力已是不小，消化起来存在不小的困难，贸然入市在当前形势下并不可取。
楼市政策 “微刺激”持续
2月28日，中国人民银行宣布，自2015年3月1日起，金融机构一年期贷款利率下调0.25个百分点，至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。
新的贷款利率之下，以贷款100万，20年计算，如果按照基准利率计算，购房者之间可以减少月供144元/月，合计20年可以减少3.46万的利息支出。而连续2次降息后，贷款100万，20年将减少利息支出超过9万。这对于购房者老说无疑是个利好。
而在去年年底，中国人民银行宣布，自2014年11月22日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，多数银行在新一年的1月1日正式执行，也为买房贷款提供了更多优惠。此后央行“降准”出台，继2月4日打出“普降+定向”降准组合拳后，新一轮的“定向降准”已经铺开，浙江全省共有23家城商行受惠，其中也包括我市的绍兴银行。
据了解，此次下调存款准备金率，范围内预计将释放的资金达4000亿元左右，而惠及绍兴银行的理论上有2个亿。如果说“降息”对购房者而言是一大利好的话，那么“降准”对于房企来说则是一次机会，尤其是对于那些好的企业来说，在寻求资金援助时可能会容易些。
绍兴惠市政策频出 楼市复苏前景可观
与此同时，绍兴本地也出台了相应的楼市优惠政策，在公积金贷款方面加大了力度。其中住房公积金贷款以户为单位，高额度提高到双职工80万元、单职工60万元。而原来双职工公积金高只能贷款60万元，单职工是50万元。这项新政在2月15日已经开始正式实施。市公积金管理中心数据显示，绍兴市1月份住房公积金贷款增长也呈明显增长趋势，全市共发放公积金贷款3.41亿元，同比增长31%，环比增长57.3%。
而些时候，2月10日柯桥区出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展若干意见》，该《意见》对房屋面积没有限制，只要购买商品住房（含存量房）的，并在规定期限内取得房屋所有权证的，由房屋所在地镇（街道、开发区）给予房屋成交计税价格（减免部分除外）0.8%补贴。这无论是对消费者还是对房产商来说，都是一大利好消息。
绍兴楼市的“小阳春”能否再现？
各项政策的出台，为2015年的楼市铺好了前进的道路。而在降息、放松限贷等系列政策“微刺激”下，去年年末楼市开始出现微弱复苏。百城房价也在连续8个月环比逐月下跌之后，于今年1月份出现“负转正”。
同时，2015年1月，绍兴市新建商品房成交1649套，环比上涨29.03%，同比上涨62.14%，尽管在2月份楼市由于春节的关系显得比较冷清，但同比仍上涨18.38%以上。就目前而言，从整体形势上看绍兴楼市还是呈现出回暖的趋势。
当然，对于楼市是否能出现“小阳春”的局面，一些开发商认为接下去的3月份值得期待；但也有业内人士表示，就来看，整体的楼市情况不容乐观，接下来的行情如何，还有待观望。
那么对于2015年开年的楼市“旺季”的收成如何，还要看后续的市场发展的情况，“小阳春”值得期待，同时绍兴房天下也会持续关注绍兴楼市的动态和走向。
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