[摘要] 3月1日，悬在中国房地产市场头上的一块石头《不动产登记暂行条例》正式落地，今后，包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将进行统一登记。然而绍兴至今仍未出台相应细则，二手房市场也反应平平，专家称，不动产登记对绍兴楼市影响甚微。
3月1日，悬在中国房地产市场头上的一块石头《不动产登记暂行条例》正式落地，今后，包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将进行统一登记。然而绍兴至今仍未出台相应细则，二手房市场也反应平平，专家称，不动产登记对绍兴楼市影响甚微。
市民焦急，盼“登记”降房价
金小姐刚刚怀上了二胎，这个孩子出生后，原本不大的房子将显得有些拥挤。其实换房的心思金小姐夫妻俩去年就有了，但是一方面没有合适的房子，另一方面在资金方面也有些拮据，于是他俩一直等待时机买房。
去年下半年开始，一系列的政策利好令金小姐夫妻俩十分心动，但一看到房价，他俩还是有些犹豫不决。当听说《不动产登记暂行条例》实行了，金小姐的个想法就是：会不会出现一些大户型房或者高档房的抛售？房价会不会降？“不动产统一登记已经实施了，有许多房子的人会不会抛售？如果抛了，房价会不会因此而降下来呢？”
对于不动产登记，部分市民略显焦急，有市民盼房子降价，希望不动产登记的实行，让房价达到更低位。还有一些市民则对登记自己的不动产显得颇为积极，但又不知道该找谁登记，如何登记，例如王女士就是来打听打听情况，看不动产登记到底是怎么回事，不登记对自己的产权有什么影响。
绍兴暂无细则，二手房市场也反响平平
“绍兴目前仍未出细则，市民原先的房产证不用更换，我们也还是按照原来的规定在执行，没有变化。”面对市民的疑问，绍兴市房管所的工作人员解释道，由于不动产登记具体实施的细则尚未推出，目前市民暂时不用换证，预计细则的出台还要一段时间。
与此同时，市民预想的“大户型房或者高档房的抛售”情况也并未出现。笔者随机采访了绍兴的几家房产中介，中介负责人均表示，房价和前几年比的确略有下降，但和年前相比，不论是二手房的数量还是价格，都相差不大。
“不动产登记从几年前就一直在说了，现在绍兴实施细则还没出，绍兴这里基本上没有什么变化。和前几年比房价当然下降了，但近段时间房价基本上比较平稳。急着用钱的嘛，房价定得比较低，但有些房子的价格依然定得老高。”越城区新建路上一家中介公司的负责人这样说道。
专家说，对楼市影响微乎及微
在去年《不动产登记暂行条例》刚公布之时，绍兴市房地产业协会秘书长卜端良便曾说过，不动产登记的初衷是为了让百姓所拥有的不动产更为安全，在不动产买卖过程中，可以较为方便地查询不动产的产权归属，更多地是有助于解决一房多卖的风险。因此，不动产登记对楼市直接影响并不大，难以实现诸多购房者期待的“降房价”效果。
“总体来说绍兴的房价一直比较平稳，一般都是以自住为主，很少买房炒房的，这是不动产登记对绍兴楼市影响较小的一个原因。当然，不动产登记的事情早在两三年之前就开始谈及了，因此就算绍兴的市民存在一些抛售房子的情况，之前有两三年的时间可以抛售，肯定不会等到不动产登记实行了再开始抛售。”双赢机构总经理章惠芳分析道，不动产登记的实行，短期内不会对绍兴楼市有明显影响，长远来看，不动产统一登记有利于房地产业平稳健康发展。
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