[摘要] 关于延期交付的问题，合同上应该明确约定违约金计算的方法。交房条件应该包括设施设备必须是可使用的，如果具备交房条件了，消费者是否认可，关键还要看是否在交房单上签字确认。如果没签字，自然不能认定为交房日。当然，另有约定的除外。
投诉记录（维权热线13587339059）：我姓唐，有件事想请汤妹帮忙讨个说法。
两年前，我购买了浙江好地方置业有限公司迪荡黄金时代大厦的两套精装单身公寓，当时说好是2014年12月底交房，但后发通知说要延期到今年1月15日交房。1月15日我准备去拿房，却发现有一套房子的卫生间还没弄好，淋浴房还没装修过。而且，卫生间的楼层高度和原来的样板房也有较大差距，高度只有1.6米，头都要碰到，无法正常使用。我提出来后，他们的工程师也来看过，一个副总说弄不好。可弄不好总应该给出个解决方案，但之后一直没有说起。因为卫生间没有弄好，我认为房子还不能交付，所以要算违约金，什么时候弄好就算到什么时候。他们刚开始同意，后来竟然改口了，说违约金只能算到1月15日。这个处理方案我不能同意，至今他们再没有给我一个说法。
汤妹调查：根据唐先生的反映，昨天汤妹联系了迪荡黄金时代大厦的房产公司浙江好地方置业有限公司。该房产公司销售部有关负责人表示，关于违约金的问题，他们合同签订交房日期写明是2014年12月31日，后来发了交房通知书写明是2015年1月15日。交房通知书写明了时间，就算是交房，因此，违约金核算应该截止到1月15日。至于淋浴房卫生间没有弄好，这是工程部门的问题，和他们没有关系。该负责人后经过核实，称前几天淋浴房已经弄好。至于算违约金是不是以淋浴房弄好日期为截止日，要问领导。
关于卫生间无法使用的问题，她表示，整个卫生间的大部分楼层高度都是1.85~1.87米，局部有管道的地方才是1.6米。销售人员还表示，样板房“仅供参考”，现实情况肯定有不同。年内他们已经通知交房，是淋浴房没弄好唐先生觉得有问题才不肯接受。
事后，就该房产公司销售部所说的情况，汤妹联系到了该公司一位姓汤的领导。他说，卫生间高度的问题都是统一装修的，总共25平方米的公寓房设施及全、功能齐全，要做到每套房边边角角都没有一点问题，这很难做到，所以希望业主能体谅。
而至于延期交房的违约金问题，他表示会与消费者沟通，是什么时候弄好就算什么时候，是他们的责任他们一定会承担。该负责人说，违约金是一定要给的，但该装修工程是外包工程，现在要搞清楚违约金应该是公司给还是工程部门给？汤妹为此指出，这个是内部处理问题，和消费者没有关系。他表示会给消费者一个说法。
淋浴房没弄好可不可算交房？违约金究竟该如何算？昨天就此汤妹请教了市消保委有关人士。对方表示，关于延期交付的问题，合同上应该明确约定违约金计算的方法。交房条件应该包括设施设备必须是可使用的，如果具备交房条件了，消费者是否认可，关键还要看是否在交房单上签字确认。如果没签字，自然不能认定为交房日。当然，另有约定的除外。另外，所有设计好的房子必须是供人使用的，一般空间高度是不会低于1.8米的，现在有缺陷，房产商应该给出方案予以积极改进，采取措施，这才有利于纠纷解决。
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