[摘要] 今年两会涉及到许许多多人们所关注的问题。毫无疑问，房产成为两会中大家关注度颇高的话题。不少业内人士认为信贷政策的继续松绑，相对宽松和温和的货币政策环境来临。再加上楼市的利好政策和“城镇化”建设，对于房地产行业来说，是一个巨大的机遇。
今年两会涉及到许许多多人们所关注的问题。毫无疑问，房产成为两会中大家关注度颇高的话题。那么在2015年，楼市将如何走呢？是否会有更多利好出台？楼市会不会走出低迷？
“平稳发展肯定是2015年绍兴楼市发展的大趋势，销售方面预计将稳中有升，但与此同时，开发商也需要保证好房源质量，服务要跟上，价格上也要有所优惠，这样，整个房地产行业才能够平稳、有序、健康的发展。”绍兴市房地产业协会秘书长卜端良如是说。
政策利好，信贷松绑
对于两会之后，有不少业内人士提出，今年的房地产大环境相较于去年也许会宽松许多，从年末年初的几次降准降息也能看出，今年买房者的贷款和房企的资金环境会比去年宽松一点。
两会前夕，央行为购房者送来了一份“”。2月28日，中国人民银行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率各0.25个百分点。
不少业内人士纷纷认为这一利好预示着信贷政策的继续松绑，相对宽松和温和的货币政策环境来临。他们认为，随着3月份传统销售旺季开启，加之降息的利好，房地产市场也许会在3月逐步升温。
从绍兴市房地产信息网的数据看，截至3月9日，3月份绍兴市商品房成交量已达400套，而今年2月，绍兴市商品房总成交量为763套，3月份9天的成交量已然超过2月份一半的成交量。从近期绍兴部分楼盘的活动和人气来看，3月的楼市升温似乎也可以预见。
双赢机构总经理章惠芳提到，两会后的楼市，基本面没有发生根本变化，加快去库存、优胜劣汰、竞争分化成为市场主流。影响市场走向的主要三个因素供求关系、市场预期、金融政策支持力度中，主要的还是供求关系。
支持自住和改善性住房需求
李克强总理在两会时谈到，对居住特别困难的低保家庭，给予住房救助，坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。卜秘书长在采访中也提到，绍兴楼市的政策环境肯定是跟着中央政策走的，同时可能会结合中央提出的‘分类指导，因地施策’，出台一些适合绍兴楼市稳健发展的政策。
“在房地产去泡沫，以自住为主的时期，作为老百姓购房，还应更多地关注自身的需求和购买能力。”章惠芳说道。
对于“自住”和“改善型居住”，卜秘书长认为，自住房即为刚需，一些没有房的小年轻购买自住房无疑需要支持，而另一方面，一些有房的居民改善居住环境也需要有更多的支持，这似乎也预示着二套房也许会有适当的宽松。
“去库存应该是当前的要务，只有把滞销的房源卖出去，开发商资金流通，然后再拍地、再建房，才能带动整个经济的发展。”卜秘书长认为，货币化安置的进一步优化，正是为了促进库存的消化。
2014年，货币化安置便在绍兴袍江试水并取得了不错的成绩，不少业内人士认为，通过货币化安置可以使拆迁居民尽早搬入新居。
货币化安置的推出，是一种鼓励消化库存的方式，不仅能活跃市场，还能使资金流通起来，这对房地产市场健康发展无疑是一个促进。
“城镇化”是大机遇
城镇化对于整个中国来说无疑是一个大的趋势，而据业内人士透露，目前绍兴也有不少周边城镇破旧房的改造、新农村建设。
“目前养老地产越来越‘时髦’，政府也鼓励支持养老地产，一些年纪大的市民更喜欢在市区周边的城镇居住，那里环境好、空气好。”卜秘书长提到，目前城镇边上的配套设施跟不上，路、水、煤气、电等基础设施不健全，随着城镇化的推进，对于房地产行业来说，也是一个巨大的机遇。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
